Steuerspartipps für Ärzte - Team Jünger Steuerberater - Die ...
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<strong>Steuerspartipps</strong> <strong>für</strong> <strong>Ärzte</strong> vom <strong>Ärzte</strong>spezialisten <strong>Jünger</strong><br />
Das steueroptimale Privathaus <strong>für</strong> Ihre Ordination<br />
Bei Wohnung und Ordination unter einem Dach gilt ein<br />
entsprechender Anteil des Hauses als betrieblich. Sämtliche<br />
Baukosten und auch die laufenden Instandhaltungs<br />
und Betriebskosten können anteilig von der Steuer abgesetzt<br />
werden. <strong>Die</strong>ser Anteil wird in der Regel über einen<br />
Quadratmeterschlüssel ermittelt. Achten Sie bereits bei der<br />
Planung darauf, dass der als Ordination genutzte Bereich genau<br />
definiert wird. Besonders Wichtig ist ein eigener Eingang.<br />
<strong>Die</strong> Räume sollten auf den Plänen bereits Bezeichnungen wie<br />
Empfang, Warteraum, Arztzimmer, Untersuchungszimmer,<br />
EKG, Röntgen, Therapieraum, Labor, Blutabnahme, PatientenWC,<br />
Sozialraum, Lager etc. tragen.<br />
Optimierung durch Ehegattenmodell<br />
Wird die Ordination vom Ehepartner errichtet und an den<br />
Arzt vermietet, so bieten sich zahlreiche zusätzlich steuerliche<br />
Vorteile:<br />
• <strong>Die</strong> auf den Ordinationsteil entfallenden Vorsteuern<br />
der Baukosten können vom Finanzamt zurückgefordert<br />
werden und so zu einem wesentlichen Finanzierungsvorteil<br />
bei der Errichtung führen.<br />
• Durch die Miete kann Einkommen vom besser verdienenden<br />
Ehepartner umgeleitet und so einem günstigeren<br />
Steuersatz zugeführt werden (Ehegattensplitting).<br />
148 | econova.at<br />
• Investitionen, die der Arzt als Mieter selbst trägt (Mieterinvestitionen),<br />
können auf eine kürzere Zeit abgeschrieben<br />
werden.<br />
• Im Gegenzug <strong>für</strong> die lukrierten Vorsteuern aus den<br />
Baukosten muss von der Ordinationsmiete in den ersten<br />
zehn Jahren 20 % Umsatzsteuer abgeführt werden.<br />
<strong>Die</strong> gewonnene Vorsteuer kompensiert diesen Nachteil<br />
jedoch in den meisten Fällen um ein Mehrfaches.<br />
• Bei einer eventuellen Veräußerung nach der zehnjährigen<br />
Spekulationsfrist bleiben Wertsteigerungen der<br />
gesamten Immobilie steuerfrei.<br />
Tipp´s:<br />
• Halten Sie rechtzeitig Rücksprache mit Ihrem <strong>Steuerberater</strong>.<br />
Im Nachhinein ist die Richtige Gestaltung und<br />
Formelle Abwicklung nicht mehr möglich.<br />
• Treffen Sie beim Ehegattenmodell vertraglich Vorsorge<br />
<strong>für</strong> den Fall einer Ehescheidung.<br />
• Lassen Sie sich den Vorsteuervorteil sowie auch die Vorteilhaftigkeit<br />
aus Sicht der Einkommensteuer im Zuge<br />
eines Günstigkeitsvergleiches von Ihrem <strong>Steuerberater</strong><br />
ermitteln. xy<br />
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