Annexes - Ajuntament de Palafrugell

PLA LOCAL HABITATGE DE PALAFRUGELL 2011 - 2016
actuació
2.2. CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE, ALIENACIÓ, PERMUTA O CESSIÓ GRATUÏTA DE
SÒL DE SOLARS MUNICIPALS DEL PMSH
instrument 2.2. TRANSMISSIÓ / CESSIÓ DE SÒL DELS BÉNS DEL PMSH
camp 2. PATRIMONI MUNICIPAL DE SÒL I HABITATGE I GESTIÓ DE SÒL codi 2.2
DESCRIPCIÓ
Any inici: 2011 Any final 2016 Adreça: Indefinida
Contingut: Localització gràfica:
Anàlisi de les possibilitats de transmissió o cessió dels sòls
del PMSH a un tercer agent per a que pugui executar la
promoció d’habitatges protegits, establiment d’aquest sistema
i contraprestació econòmica, si s’escau.
Constitució de dret de superfície: Dret real limitat sobre una
finca que atribueix temporalment el dret a la construcció i
explotació de l’edificació a l’anomenat superficiari, sense que
l’Ajuntament perdi la propietat dels terrenys. La constitució pot
ser gratuïta o onerosa i adjudicar-se de manera directa o per
concurs, amb els condicionaments que estableixen els
articles 158 a 161 del TRLLS. Si l’ús d’aquests terrenys és
residencial, les edificacions han d’ésser destinades
necessàriament a habitatges de protecció pública.
Alienació de sòl: Alienació dels recursos de naturalesa
immobiliària adscrits al PMSH per concurs o directa a canvi
d’una contraprestació econòmica. Si s’aliena a preu inferior al
resultant de la valoració dels terrenys, s’ha de destinar a
atendre necessitats d’habitatge social.
Permuta de sòl: Permuta de recursos de naturalesa
immobiliària adscrits al PMSH en qualsevol àmbit del
municipi, en aquells casos que els terrenys no siguin adients
per a tipologuies d’HPO pel que fa a dimensió, tipologia, ús o
situació, per altres terrenys més adients per a la promoció
d’HPO.
Objectius:
Cessió gratuïta: Condicionada al fet d’atendre necessitats
d’habitatge de caràcter social, finalitats d’equipament
- Incrementar els recursos del fons del PMSH
comunitari, generar activitat econòmica en àrees deprimides o - Fer viable la promoció i construcció d’habitatges protegits quan
gestionar reserves. Si els terrenys són d’ús residencials s’han l’Ajuntament no té capacitat per a fer front a les tasques de gestió
de destinar obligatòriament a la construcció d’habitatge que això comporta.
protegit.
Marc Legal: Beneficiaris:
- DL 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós
de la Llei d’urbanisme de Catalunya.
Demandants d’habitatge social
-
-
D 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Gestor Principal (Ajuntament):
Reglament de la Llei d’urbanisme de Catalunya.
Secció de Patrimoni Municipal de Béns
Llei 18/2007 del dret a l’Habitatge.
- Llei 22/2001 de 31 de desembre, de regulació dels drets
de superfície, de servitud i d’adquisició voluntària o Agent:
preferent
Ajuntament de Palafrugell
-
-
-
Reglament de Patrimoni dels Ens Locals.
Llei municipal i règim local de Catalunya.
RDL 2/2008, de 20 de junio, de texto refundido de la ley
del suelo
Instruments relacionats:
Promoció d’habitatges de protecció oficial de lloguer o venta.
PROGRAMACIÓ
fases
1
2
Anàlisi i formalització del
sistema de transmissió o
cessió de sòl
Disposició del sòl/
contraprestació
econòmica Ajuntament
1er
sem
2011 2012 2013 2014 2015 2016
2n
sem
1er
sem
2n
sem
AVALUACIÓ ECONÒMICA - FINANCERA
ÒRGAN PRESSUPOSTARI ACTUACIÓ
ESTIMACIÓ ECONÒMICA
Ingressos Corrents
2011 2012 2013 2014 2015 2016 Total
INGRESSOS Ingressos capital
Total ingressos
Despeses Corrents
DESPESES Despeses Capital
Total despeses
AFECTACIÓ P.P.S.H. Dinerari (€) Sòl (m2 ) Sostre (m2 ENTRADES
SORTIDES
FINANÇAMENT
GENERALITAT DE CATALUNYA
FINANÇAMENT
ALTRES
) (habitatges)
GESTIÓ I AVALUACIÓ
OBSERVACIONS
1er
sem
2n
sem
1er
sem
2n
sem
1er
sem
2n
sem
1er
sem
Indicadors
Indicadors de procés: - Ingressos municipals
- Explotació del superficiari
Indicadors de resultat: - Ingressos municipals
- Explotació del superficiari
Anàlisi de l’instrument jurídic que permeti transmetre o cedir el sòl i valoració de la contraprestació econòmica que rebrà l’Ajuntament
de l’agent promotor per a aquesta transacció.
En funció de la viabilitat econòmica en el moment de fer-se la promoció, s’haurà de determinar el valor de la transmissió o cessió del
sòl, que pot arribar a ser gratuïta.
En el cas del Dret de Superfície, aquesta forma de disposició dels terrenys del PMSH comporta per al beneficiari la limitació de tractarse
d’un dret temporal, la qual cosa orienta les possibles promocions cap al règim de lloguer protegit.
2n
sem