Annexes - Ajuntament de Palafrugell

PLA LOCAL HABITATGE DE PALAFRUGELL 2011 - 2016
actuació
2.2a. CONSTITUCIÓ DEL DRET DE SUPERFÍCIE, ALIENACIÓ O CESSIÓ GRATUÏTA DE SÒL
DEL SOLAR MUNICIPAL DE L’ARE PI I MARGALL
instrument 2.2. TRANSMISSIÓ / CESSIÓ DE SÒL DELS BÉNS DEL PMSH
camp 2. PATRIMONI MUNICIPAL DE SÒL I HABITATGE I GESTIÓ DE SÒL codi 2.2a
DESCRIPCIÓ
Any inici: 2014 Any final 2016 Adreça: ARE Pi i Margall- antics PMU 1.7- 1.9
Contingut: Localització gràfica:
Anàlisi de les possibilitats de transmissió o cessió dels sòls
del PMSH a un tercer agent per a que pugui executar la
promoció d’habitatges protegits:
Constitució de dret de superfície: Dret real limitat sobre una
finca que atribueix temporalment el dret a la construcció i
explotació de l’edificació a l’anomenat superficiari, sense que
l’Ajuntament perdi la propietat dels terrenys. La constitució pot
ser gratuïta o onerosa i adjudicar-se de manera directa o per
concurs, amb els condicionaments que estableixen els
articles 158 a 161 del TRLLS. Si l’ús d’aquests terrenys és
residencial, les edificacions han d’ésser destinades
necessàriament a habitatges de protecció pública.
Alienació de sòl: alienació dels recursos de naturalesa
immobiliària adscrits al PMSH per concurs o directa. Si
s’aliena a preu inferior al resultant de la valoració dels
terrenys, s’ha de destinar a atendre necessitats d’habitatge
social.
Cessió gratuïta: condicionada al fet d’atendre necessitats
d’habitatge de caràcter social, finalitats d’equipament
comunitari, generar activitat econòmica en àrees deprimides o
gestionar reserves. Si els terrenys són d’ús residencials s’han
de destinar obligatòriament a la construcció d’habitatge
protegit.
Objectius: Imatge actuació:
- Incrementar els recursos del fons del PMSH
- Fer viable la promoció i construcció d’habitatges protegits
quan l’Ajuntament no té capacitat per a fer front a les
tasques de gestió que això comporta.
Marc Legal:
- DL 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós
de la Llei d’urbanisme de Catalunya.
- D 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el
Reglament de la Llei d’urbanisme de Catalunya.
- Llei 18/2007 del dret a l’Habitatge.
- Llei 22/2001 de 31 de desembre, de regulació dels drets
de superfície, de servitud i d’adquisició voluntària o
preferent
- Reglament de Patrimoni dels Ens Locals.
- Llei municipal i règim local de Catalunya.
- RDL 2/2008, de 20 de junio, de texto refundido de la ley
del suelo
Beneficiaris: Gestor Principal (Ajuntament):
Demandants d’habitatge social Secció de Patrimoni Municipal de Béns
Agent: Instruments relacionats:
Ajuntament de Palafrugell Promoció d’habitatges de protecció oficial de lloguer.
PROGRAMACIÓ
fases
1
2
Formalització del
sistema de transmissió o
cessió de sòl
Disposició del sòl/
contraprestació
econòmica Ajuntament
1er
sem
2011 2012 2013 2014 2015 2016
2n
sem
1er
sem
2n
sem
AVALUACIÓ ECONÒMICA - FINANCERA
ÒRGAN PRESSUPOSTARI ACTUACIÓ
ESTIMACIÓ ECONÒMICA
Ingressos Corrents
2011 2012 2013 2014 2015 2016 Total
INGRESSOS Ingressos capital
Total ingressos
Despeses Corrents
DESPESES Despeses Capital
Total despeses
AFECTACIÓ P.P.S.H. Dinerari (€) Sòl (m2 ) Sostre (m2 ) (habitatges)
ENTRADES 0
SORTIDES
FINANÇAMENT
GENERALITAT DE CATALUNYA
FINANÇAMENT
ALTRES
0
GESTIÓ I AVALUACIÓ
OBSERVACIONS
1er
sem
2n
sem
1er
sem
2n
sem
1er
sem
2n
sem
1er
sem
Indicadors
Indicadors de procés: - Ingressos municipals
- Explotació del superficiari
Indicadors de resultat: - Ingressos municipals
- Explotació del superficiari
Anàlisi de l’instrument jurídic que permeti transmetre o cedir el sòl i valoració de la contraprestació econòmica que rebrà l’Ajuntament
del Consorci Incasòl-Ajuntament per a la transmissió o cessió de sòl pel solar municipal de l’ARE Pi i Margall que l’ajuntament obté
mitjançant la cessió d’aprofitament.
En funció de la viabilitat econòmica en el moment de fer-se la promoció, s’haurà de determinar el valor de la transmissió o cessió del
sòl, però s’ha considerat el cas més desfavorable per l’Ajuntament, és a dir, que aquesta sigui gratuïta.
Si finalment s’opta pel Dret de Superfície, aquesta forma de disposició dels terrenys del PMSH comporta per al beneficiari la limitació
de tractar-se d’un dret temporal, la qual cosa orienta les possibles promocions cap al règim de lloguer protegit.
Els ingressos obtinguts s’han indicat en les actuacions del camp 3 (promoció d’habitatges).
2n
sem