Annexes - Ajuntament de Palafrugell

GMG PLANS I PROJECTES
Pla Local d’Habitatge de Palafrugell 2011-2016
Demanda exclosa:
Persones demandants d’habitatge que per motius econòmics no accedir a un habitatge al preu lliure del
mercat adequat a les seves necessitats destinant un màxim del 40% dels ingressos familiars al pagament
de l’habitatge.
Dret de superfície:
El dret de superfície és un dret real sobre sòl aliè que faculta al seu titular a ocupar-lo durant un determinat
període de temps i a edificar-hi, de conformitat amb la normativa urbanística aplicable i dins de les
previsions del pla d'ordenació urbana "amb destinació per a la construcció d'habitatges, serveis
complementaris, instal·lacions industrials i comercials o altres edificacions determinades en els plans
d'ordenació" (Decret legislatiu 1/1990, de 12 de juliol), obtenint la propietat de l'edificat (propietat
superficiària) encara que limitada temporalment (propietat "ad tempus", ja que s'extingeix a l'extingir-se el
dret de superfície), havent de ser la seva constitució formalitzada en tot cas en escriptura pública i, com a
requisit constitutiu de la seva eficàcia, inscriure's en el Registre de la propietat.
Dret de tanteig i retracte:
L’article 15 de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge, defineix la declaració d’àrees subjectes als drets de
tanteig i retracte en relació als objectius del plans locals d’habitatge. Així doncs, els municipis per tal de
complir amb l’exigència d’incrementar el parc d’habitatges vinculats a polítiques socials, per a facilitar la
conservació i rehabilitació d’edificis i per a evitar l’expulsió d’ocupants o altres processos especulatius,
poden delimitar àrees de tanteig i retracte (dret d’adquisició preferent en les mateixes condicions del
contracte de compravenda efectuat), a favor de l’Administració pública sobre edificis plurifamiliars sencers
usats principalment com a habitatge o sobre habitatges en concret. Així mateix queda definit aquest dret a
l’article 164 del text refós de la Llei d’urbanisme.
Habitatge assequible:
Conjunt dels habitatges amb protecció o resultants d'actuacions de rehabilitació protegits amb un preu
inferior al del mercat destinat a la venda o el lloguer
Habitatge de preu lliure:
Habitatge que no té cap limitació pel que fa al preu de venda.
Habitatge amb protecció oficial (HPO):
Habitatge la tipologia, dimensions i preus del qual estan reglamentats per l'Administració, com a condició
per poder acollir-se a determinats avantatges, tant econòmics com fiscals, per part dels compradors.
Aquests han de reunir unes condicions establertes en quant a titularitat d'immobles, ingressos familiars, etc.
Els habitatges protegits poden ser de venda,d e lloguer o de lloguer amb opció a compra. Existeixen
diferents tipus d’habitatge protegit amb unes característiques, requisits i preus màxims específiques:
Habitatge amb protecció oficial de règim general: Destinat a adquirents amb uns ingressos familiars
ponderats que no superin 5,16 vegades l’IRSC.
Habitatge amb protecció oficial de règim especial: Destinat a adquirents amb uns ingressos familiars
ponderats que no superin 2,34 vegades l’IRSC.
Habitatge amb protecció oficial de preu concertat (HPC): Destinat a adquirents amb uns ingressos
familiars ponderats que no superin 6,10 vegades l’IRSC.
Habitatge concertat de Catalunya (HPCC): Destinat a adquirents amb uns ingressos familiars ponderats
que no superin 7 vegades l’IRSC.
144