Annexes - Ajuntament de Palafrugell

La demanda de vivenda a Palafrugell està coberta per als propers 10-11 anys, més
enllà del Pla Local de l’Habitatge.
Si comptem els solars en sòl urbà consolidat tenim coberts 21 anys ( 2.181 vivendes)
en situem a l’any 2031.
Els 5.306 habitatges en àmbits de nou creixement no seran necessaris fins al 2031 si el
creixement poblacional es consolida al 2% anual.
Es obvi que tenim alguns problemes, però per adreçar un problema s’ han de veure
quins problemes tenim i com ens afecten:
Excés de vivenda a Palafrugell.
No podem obviar el problema que representen les vivendes buides i la inversió feta en
obres en construcció, no cal dir que el 23% de la població de Palafrugell està vinculada
a la construcció i per tant obviar el problema i enfonsar aquest sector, vol dir enfonsar el
23% del poble...
3.DESAJUST D’ OFERTA I DEMANDA
El creixement urbanístic de Palafrugell ha estat desmesurat, només cal veure que, des
del 1999 fins al 2003 la mitjana de cèdules d’ habitabilitat al poble ha estat de 200
anuals, aquestes vivendes eren suficients per la demanda generada de primera i segona
residència.
De l ‘any 2004 al 2008 la mitjana de cèdules d’ habitabilitat ha estat de 400 el doble.
A partir de finals de 2006 i inicis de 2007 a Palafrugell la venta de vivendes es va frenar
de manera molt sobtada ( només cal veure que hi ha promocions acabades de l’ any
2006 i 2007 amb vivendes no venudes) amb la qual cosa la major part d’ aquest excés
de vivendes construïdes des de l’any 2007 ( 1.098 vivendes ) està actualment en venta.
Hi havia hagut una compra d’ habitatges per inversors que va generar una demanda i
unes expectatives insostenibles, que ha deixat moltes promocions estancades i sense
sortida, només cal veure el projecte de Can Salgues per preguntar-se que s’ha fet
malament.
Actualment hi ha segons el seu estudi 1.097 vivendes protegides al poble, el 12.8% de
les vivendes de primera residencia, suposa un volum important de vivendes i no gaire
lluny del parc mínim que estableix el Article 73 de la Llei del Dret a L’Habitatge
18/2007
“….tots els municipis de més de 5.000 habitants i les capitals de comarca han de disposar, en
el termini de 20 anys, d’un parc mínim d’habitatges destinats a polítiques socials del 15%
respecte del total d’habitatges principals existents…” (article 73) Llei 18/2007
La realitat és que el preu de la vivenda a Palafrugell en aquests moments està en molts
casos dintre dels barems de protecció oficial. Si hi ha la voluntat política de protegir
aquestes vivendes usades o noves i convertir-les, el parc de vivendes de protecció oficial
es podria incrementar dràsticament de manera immediata.
2