Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1.2. Valtiovarainministeriön esitys<br />
kiinteistörahastolain muuttamisesta<br />
sekä asuntoihin sijoittavien<br />
kiinteistörahastojen verohuojennuksista<br />
Valtiovarainministeriö on vuoden 2008 aikana valmistellut esitystä kiinteistörahastolain<br />
muuttamiseksi sekä asuntoihin sijoittavien kiinteistörahastojen verohuojennuksiksi.<br />
Lainmuutosten taustalla on nykyisen hallituksen hallitusohjelmaansa kirjaama<br />
tavoite edistää kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjontaa etenkin pääkaupunkiseudun<br />
asuntopulan helpottamiseksi. Tätä raporttia kirjoitettaessa lakiesitys on<br />
eduskunnan käsittelyssä, ja sen ennakoidaan astuvan voimaan vuoden 2009 aikana.<br />
Asuntoihin sijoittavien kiinteistörahastojen asemaa koskee kaksi erillistä lakiesitystä:<br />
”Hallituksen esitys Eduskunnalle laeiksi kiinteistörahastolain ja eräiden siihen<br />
liittyvien lakien muuttamisesta” (HE 177/2008 vp) sekä ”Hallituksen esitys Eduskunnalle<br />
laiksi eräiden asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien osakeyhtiöiden<br />
veronhuojennuksesta” (HE 175/2008 vp). Ehdotusten mukaan kiinteistörahasto,<br />
joka sijoittaa pääosin vuokra-asuntoihin voisi saada yhteisötasolla verovapauden tietyin<br />
edellytyksin ja tiettyjen rajoitusten puitteissa. Näistä keskeisimmät ovat:<br />
Yhtiön osakkeet ovat verovuonna kaupankäynnin kohteena Euroopan<br />
talousalueella olevalla säännellyllä markkinalla tai ne on yhtiön<br />
hakemuksesta otettu monenkeskisen kaupankäynnin kohteeksi Euroopan<br />
talousalueella<br />
Yhtiö ei harjoita muuta kuin omistamiensa tilojen vuokraustoimintaa,<br />
siihen kohdistuvaa tavanomaista isännöinti- ja kunnossapitotoimintaa,<br />
rakennuttamistoimintaa omaan lukuunsa sekä näiden edellyttämää<br />
varainhallintaa<br />
80% yhtiön taseen mukaisista varoista on vakituisessa asuinkäytössä olevia<br />
kiinteistöjä<br />
Yhtiön tuloista 80% on asuntojen vuokratuottoja<br />
Vieraan pääoman määrä on enintään 80% taseen loppusummasta<br />
Yhtiö on velvollinen jakamaan osinkoina 90% tilikauden voitosta, johon ei<br />
lueta realisoitumattomia arvonmuutoksia<br />
• yhtiö voi kuitenkin jättää jakamatta enintään 40 prosenttia tilikauden<br />
voitosta, jos 30 % käytetään uusien (enintään kolme vuotta vanhojen)<br />
asuinkiinteistöjen hankintaan seuraavien seitsemän tilikauden aikana<br />
10 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language