Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2.2. REIT-mallien hyödyt Suomen<br />
kansantaloudelle ja kilpailukyvylle<br />
Kiinteistösijoitusmarkkinat ovat nykyään varsin<br />
kilpaillut ja Suomen kilpailukyvyn edistämiseksi<br />
olisi tärkeää, että Suomen kiinteistömarkkinoiden<br />
lainsäädännöllinen toimintaympäristö mahdollistaisi<br />
kiinteistörahoituksen ja –sijoittamisen mahdollisimman<br />
monipuolisen instrumenttivalikoiman.<br />
Tässä valikoimassa toimiva, veroneutraali<br />
kiinteistörahastomalli on yksi olennainen tekijä.<br />
”Suomen markkinat<br />
ovat nopeasti<br />
integroituneet<br />
osaksi kansainvälistä<br />
kiinteistösijoitus- ja<br />
rahoitusympäristöä.”<br />
<strong>Toimiva</strong> kiinteistösijoitus- ja rahoitusmarkkina on keskeinen tekijä koko kansantalouden<br />
investointien ja yritystoiminnan etabloitumisen näkökulmasta. Monipuoliset<br />
kiinteistömarkkinat tuovat Suomessa toimiville sekä tänne sijoittumista<br />
harkitseville yrityksille vaihtoehtoja toimitilatarpeiden tyydyttämiseen. <strong>Toimiva</strong>t<br />
asuntorahoitusmarkkinat puolestaan edistävät erilaisten asumistarpeiden ja -muotojen<br />
tarjontaa sekä työvoiman liikkuvuutta. Siksi toimivilla kiinteistörahoitusmarkkinoilla<br />
on panoksensa koko kansantalouden kilpailukykyyn.<br />
Kiinteistösijoitusmarkkinat ovat kansainvälistyneet nopeasti 2000-luvun alusta<br />
lähtien. Vuodesta 2003 alkaen myös Suomen markkinat ovat kiinnostaneet enenevässä<br />
määrin kansainvälisiä kiinteistösijoittajia. Kehityksen seurauksena Suomen<br />
markkinat ovat nopeasti integroituneet osaksi kansainvälistä kiinteistösijoitus- ja rahoitusympäristöä.<br />
Vuoteen 2007 asti ulkomaisten pääomien virta kulki käytännössä<br />
vain Suomeen päin; sittemmin on nähty myös joidenkin toimijoiden sijoitusten<br />
realisointeja.<br />
Viime vuosina koetun poikkeuksellisen kiivaan noususuhdanteen aikana Suomen<br />
kasvava kansantalous ja kehittyvät kiinteistömarkkinat ovat houkutelleet runsaasti<br />
ulko- ja kotimaisia pääomia. Tätä raporttia kirjoitettaessa eletään kuitenkin<br />
yllättävän nopeasti edenneessä laskusuhdanteessa ja korostuneen epävarmassa<br />
markkinatilanteessa. Kiinteistösijoitus- ja rahoitusmarkkinoille tyypilliset voimakkaat<br />
suhdannevaihtelut näyttävät jälleen toteutuvan. Markkinoiden kaupankäynti<br />
on hiljentynyt, osin lähes pysähtynyt rahoitusmarkkinoiden toimimattomuuden<br />
ja yleisen epävarmuuden seurauksena. Myös tästä näkökulmasta olisi tärkeätä, että<br />
markkinoilla olisi monipuolisesti erilaisia toimijoita – myös listattuja rahastoja – jotka<br />
erilaisissa suhdannetilanteissa voisivat toimia markkinoiden heilahteluja tasaavinakin<br />
toimijoina.<br />
Etenkin vaihtelevissa suhdannetilanteissa eri maiden välisessä vertailussa korostuu<br />
se, kuinka monipuoliset, toimivat, likvidit ja läpinäkyvät kiinteistömarkkinat<br />
Miksi Suomeen tarvitaan kiinteistörahastolainsäädäntö | 13
Change language