Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
käytettävissä olevan tulon kautta) eikä perinteisellä gearing-tasolla (velkojen määrä<br />
suhteessa varallisuuteen). Tällöin REIT:istä riippumattomat kiinteistöjen markkinaarvon<br />
vaihtelut eivät suoraan vaikuta velkapääoman osuuteen ja mahdollisiin sanktioihin<br />
maksimivelkaosuuksien mahdollisesti ylittyessä. Iso-Britanniassa luotonottoa<br />
koskevista säädöksistä poikkeaminen johtaa ainoastaan verosanktioon, ei REIT-statuksen<br />
vaarantumiseen.<br />
Iso-Britannian REIT-markkinaa pidetään onnistuneena. REIT-markkina on kasvanut<br />
nopeasti vuosina 2007-2008. Lähes kaikki listatut kiinteistösijoitusyhtiöt ovat<br />
muuntuneet REIT:iksi ja EPRA arvioi Iso-Britannian edustavan jo 7 prosenttia globaalista<br />
REIT-markkinasta. REIT:it ovat myös onnistuneet houkuttelemaan lisää<br />
ulkomaisia sijoittajia listatulle kiinteistösijoitusmarkkinalle. Pääomia on virrannut<br />
etenkin Euroopan ulkopuolisista maista. Kuvio 8 kuvaa nykyisten UK-REIT:ien sijoittajarakennetta<br />
sijoittajien kotimaan mukaan ennen ja jälkeen REIT-statukseen<br />
muuntautumisen. Kotimaisten sijoittajien omistusosuus on pudonnut 74 prosentista<br />
65 prosenttiin.<br />
Kuvio 8 / UK-REIT:ien omistusjakauma sijoittajien kotimaan mukaan<br />
%<br />
80<br />
70<br />
60<br />
50<br />
40<br />
30<br />
20<br />
10<br />
0<br />
UK USA Eurooppa Australia Aasia Muu<br />
■ kesäkuu 2006 ■ kesäkuu 2007<br />
Lähde: UBS<br />
26 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language