Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Yksittäisen osakkaan omistusosuus yhtiön osakepääomasta on vähemmän<br />
kuin kymmenen prosenttia yhtiön osakepääomasta<br />
Yhtiö tekee käyttöomaisuudestaan laskennalliset maksimipoistot<br />
Vuokraustoimintaa harjoittaneen yhtiön siirtyessä verovapauden piiriin<br />
sen varojen todennäköinen luovutushinta luetaan yhtiön verovapauden<br />
alkamista edeltävän verovuoden veronalaiseksi tuloksi. Uuden statuksen<br />
piiriin siirtyvän yhtiön näkökulmasta varojen hankintamenona verovapauden<br />
alkaessa pidetään tuloksi luettua luovutushintaa<br />
Kiinteistöalan näkemys on, että asuntoihin sijoittavat kiinteistörahastot ovat hyvä<br />
avaus verotehokkaille kiinteistörahastoille. Tämänkaltaisen rajatun mallin ei kuitenkaan<br />
nähdä olevan riittävä edistääkseen Suomen kiinteistörahoitusmarkkinoiden<br />
toimivuutta ja kansainvälistä kilpailukykyä. Sen ominaisuudet poikkeavat kaikista<br />
kansainvälisesti menestyneistä kiinteistörahastomalleista, ja siksi sillä ei välttämättä<br />
ole edellytyksiä saavuttaa kansainvälistä uskottavuutta.<br />
Lisäksi lakiesityksessä on joitakin yksityiskohtia, jotka saattavat tehdä asuntorahastojen<br />
synnystä käytännössä vaikeata tai jopa mahdotonta. Esimerkiksi siirtymävaiheen<br />
realisoitumattomien arvonnousujen täysi verotus ja yksittäisen osakkaan<br />
omistusoikeuden rajaus alle kymmenen prosentin tekevät varsinkin olemassa olevien<br />
yhtiöiden muuntautumisen REIT:iksi epätodennäköiseksi. Tätä raporttia kirjoitettaessa<br />
kiinteistötoimiala käy lainsäätäjän kanssa keskustelua esityksen ongelmakohtien<br />
korjaamiseksi.<br />
Johdanto | 11
Change language