Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
4.8. Yhteenveto esitetyn kiinteistörahastomallin<br />
ominaisuuksista<br />
Alla on esitetty kiinteistöalan esittämän REIT-mallin keskeiset ominaisuudet:<br />
Kiinteistörahastomallin tulisi kattaa kaikki kiinteistötyypit sekä metsä- ja<br />
infravarallisuus<br />
Rahastot olisivat yhtiötasolla verovapaita, kuitenkin siten että verovapaa<br />
liiketoiminta tulisi rajoittaa kiinteistösijoittamiseen ja siihen kiinteästi liittyvään<br />
liiketoimintaan.<br />
Myös pienimuotoinen muu liiketoiminta olisi sallittava – esimerkiksi<br />
normaalisti verotettavassa tytäryhtiössä<br />
Rahastoilla tulisi olla listautumismahdollisuus, mutta ei listautumisvelvollisuutta<br />
Rahastojen lainanottoa ei tulisi säädellä liiketoimintaa rajoittavasti, esim. 80<br />
prosenttia yhtiön varallisuudesta olisi toimiva velkapääoman käytön raja<br />
Rahaston tulee jakaa valtaosa – esimerkiksi 90 prosenttia liikevoitostaan<br />
osinkona sijoittajille, jotka maksavat näistä osingoista veroja oman<br />
verostatuksensa mukaisesti<br />
Olemassa olevan yhtiön muuntautuessa REIT-statukseen tulisi siirtymävaiheen<br />
verokohtelua lieventää esimerkiksi realisoitumattomien arvonnousujen osalta<br />
Alennetun verokannan avulla tulisi helpottaa myös yritysten<br />
kiinteistöomaisuuden ulkoistusta kiinteistöjä REIT:eille luovuttaessa<br />
Yhtiöiden omistajarajoitukset eivät saisi olla liian rajoittavia esimerkiksi<br />
yksittäisen omistajan omistusosuuden näkökulmasta<br />
Kiinteistöalan esitys toimivaksi REIT-malliksi | 41
Change language