Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
5.1. Mistä kiinteistövarat siirtyisivät<br />
rahastoihin?<br />
Verokertymän kannalta olennaista on se, mistä kiinteistörahastojen varallisuus<br />
siirty REIT-yhtiöille. Kiinteistövarallisuutta voisi mahdollisesti siirtyä<br />
rahastoille ainakin seuraavilta toimijoilta:<br />
Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt<br />
Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt<br />
Listaamattomat kiinteistösijoitusrahastot (ky-muotoiset)<br />
Institutionaalisten sijoittajien salkut<br />
Yritysten ja kuntien taseulkoistukset<br />
Ulkomaiset sijoittajat<br />
Yksityishenkilöt<br />
Uudistuotanto<br />
Vaikutukset verokertymään riippuvat siitä, kuinka suureksi REIT-markkinan volyymi<br />
voisi potentiaalisesti nousta, ja siitä, kuinka näitä kiinteistövaroja nykytilanteessa<br />
verotetaan. Ylläolevista toimijoista käytännössä vain osakeyhtiömuotoisilta kiinteistösijoitusyhtiöiltä<br />
saatavat verotulot voisivat vähetä, kun kahdenkertainen verotus<br />
poistuisi.<br />
Käytännössä on oletettavaa, että verotuksen piiriin siirtyisi myös sellaista kiinteistövarallisuutta,<br />
jonka tuottoja ei nykytilanteessa veroteta laisinkaan. Tällaista varallisuutta<br />
edustavat esimerkiksi yritysten ja kuntien käyttöomaisuuskiinteistöt sekä<br />
suuressa määrin myös ulkomaisten rahastojen omistamat kiinteistöt.<br />
Perustamisvaiheessa tehtävät kiinteistöomaisuuden siirrot rahastoille tuovat<br />
uusia kiinteistöjä luovutusvoittoverotuksen piiriin mm. yritysten ja kuntien taseulkoistusten<br />
kautta. Tämä merkitsee kasvua luovutusvoittokertymään, jonka suuruus<br />
riippuu mahdollisista erityis- ja siirtymäsäännöksistä.<br />
REIT:it olisivat todennäköisesti myös aktiivisia toimijoita markkinoilla, jotka<br />
muokkaisivat ja kehittäisivät kiinteistösalkkujaan aktiivisesti. Tällöin kaupankäynnin<br />
lisääntynyt volyymi lisäisi verotuloja sekä varainsiirtoveron että luovutusvoittoverojen<br />
kasvun myötä.<br />
<strong>Toimiva</strong>n REIT-mallin vaikutukset markkinoihin ja verokertymään | 43
Change language