Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Haastateltavat kommentoivat, että REIT:n menestystä edesauttaisi, jos se olisi<br />
perusrakenteeltaan ja –säännöksiltään tuttu ja yhdenmukainen kansainvälisesti onnistuneiden<br />
mallien kanssa. Sijoitustoimintaa, luotonottoa, osingonmaksua, siirtymävaihetta<br />
jne. koskevien säädösten tulisi siksi olla mahdollisimman yhdenmukaisia<br />
muualla menestyneiden mallien kanssa. IFRS-sääntöjen noudattaminen myös REITmallissa<br />
yksinkertaistaisi ja selkiyttäisi sekä tilinpäätöskäytäntöjä, että eri maiden<br />
REIT:ien vertailtavuutta kansainvälisten sijoittajien näkökulmasta.<br />
Asiantuntijoiden mukaan Suomella olisi nyt hyvä tilaisuus säätää laki toimivaksi<br />
REIT-malliksi ennen muita Pohjoismaita. Tämä tekisi Suomesta mahdollisesti naapurimaita<br />
houkuttelevamman sijoituskohteen kansainvälisten sijoittajien näkökulmasta.<br />
Kansainvälisesti ns. ”ihanne-REIT:illä” esitetään olevan esimerkiksi seuraavia<br />
ominaisuuksia (JP Morgan 09/2007).<br />
REIT:in tulisi olla listattavissa oleva yhtiö, jota koskevat pörssin asettamat<br />
säädökset ja rajoitukset<br />
REIT:in pääasiallinen toiminta tulisi olla kiinteistösijoittaminen, mutta muu<br />
toiminta olisi sallittua normaalisti verotettavassa tytäryhtiössä<br />
Luotonottoa ei tulisi rajoittaa<br />
Osingonjakovelvoitteen ihanteellinen taso olisi noin 80% REIT:in tuloista<br />
REIT-markkinan syntyä olisi edullista kannustaa helpottamalla<br />
siirtymävaiheen verotusta esimerkiksi myöntämällä helpotuksia<br />
realisoitumattomien arvonmuutosten verotukseen<br />
REIT:ien tulisi olla mahdollista sijoittaa myös ulkomaille<br />
32 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language