Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
3.1. Iso-Britannia<br />
REIT-lainsäädäntö astui Iso-Britannissa voimaan 1.1.2007. REIT:ejä on sen jälkeen<br />
syntynyt 20 (joukuu 2008), suurin osa heti lainsäädännön voimaantulon jälkeen.<br />
REIT:it erikoistuvat toimitilasijoittamiseen, ja ainakaan toistaiseksi yhtään asuntosijoittamiseen<br />
erikoistuvaa REIT:iä ei Iso-Britannissa ole perustettu. UK-REIT:ien<br />
pörssiarvo oli kesäkuun 2008 lopussa 26,3 miljardia euroa. Tämä on selkeästi alle<br />
niiden substanssi-, eli nettovarallisuuden arvon.<br />
Taulukko 2 / UK-REIT markkina<br />
Kesäkuu 2008<br />
REIT:ien lukumäärä 19<br />
Pörssiarvo<br />
€26,3 mrd<br />
Keskimääräinen osinkotuotto 3,6 %<br />
Keskimääräinen velkaantuneisuusaste 42,0 %<br />
Lähde: EPRA ja Ernst & Young<br />
Iso-Britannian REIT-lainsäädäntö on pitkän prosessin tulos. Maassa esitettiin 1980-<br />
ja 1990-luvuilla heikolla menestyksellä useita aloitteita uuden verotuksellisesti läpinäkyvän<br />
kiinteistösjoitusinstrumentin luomiseksi. Vasta 2000-luvun alussa REITlainsäädäntö<br />
sai myös poliittista tukea. Barker Review of Housing Supply (2004)<br />
nosti veroneutraalin kiinteistörahaston uudestaan esille yhtenä keinona ratkaista<br />
maan vuokra-asuntopula. Raportin seurauksena hallitus ilmoitti suunnittelevansa<br />
UK-REIT lainsäädäntöä. Valtiovarainministeriön eli Treasury:n ja kiinteistötoimialan<br />
konsultaatioiden tuloksena syntynyt REIT-lainsäädäntö ei kuitenkaan ollut<br />
enää suunnattu vain asuntopoliittisen ongelman ratkaisemiseen, vaan tarkoituksena<br />
oli luoda uusi kiinteistösijoitusinstrumentti.<br />
Lainsäätäjän näkökulmasta REIT:ien tarkoitus oli kehittää ja vakauttaa kiinteistömarkkinoita<br />
edistämällä rakentamisen määrää ja laatua sekä luomalla uusi sijoitusinstrumentti<br />
yksityiseen säästämiseen. Kiinteistömarkkinoiden näkökulmasta<br />
veroneutraalin REIT:in taustalla oli tarve elvyttää Iso-Britannian listattua kiinteistösektoria<br />
sekä säilyttää alan kilpailukyky. Tavoitteena oli myös vastata Ranskassa<br />
vuonna 2003 voimaan astuneen REIT-lainsäädännön aiheuttamaan kilpailutilanteen<br />
heikkenemiseen.<br />
24 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language