Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Kuvio 13 / REIT:in vaikutukset verokertymään<br />
REIT:it<br />
- olemassa oleva listattu yhtiö tai sen<br />
osa muuttuu REIT:ksi<br />
- olemassa oleva listaamaton yhtiö tai<br />
sen osa listautuu REIT:ksi<br />
- uusi yhtiö perustetaan REIT:iä varten<br />
Kiinteistöt:<br />
- listatut kiinteistösijoitusyhtiöt<br />
- listaamattomat<br />
kiinteistösijoitusyhtiöt<br />
- institutionaalisten<br />
sijoittajien salkut<br />
- taseulkoistukset<br />
- ulkomaiset<br />
sijoittajat<br />
- yksityishenkilöt<br />
- uudistuotanto<br />
kuinka näitä<br />
verotetaan nyt?<br />
luovutusvoittojen<br />
verotus?<br />
siirtymävaiheen verot<br />
REIT<br />
osingot?<br />
REIT myy kiinteistöjä<br />
varainsiirtovero<br />
Sijoittajat:<br />
- kotimaiset<br />
instituutiot<br />
- ulkomaiset<br />
sijoittajat<br />
- kotitaloudet<br />
- kotimaiset yritykset<br />
kuinka näitä<br />
verotetaan nyt?<br />
Mistä sijoitusmuodoista<br />
pääomat<br />
siirtyisivät?<br />
kuinka näitä<br />
verotetaan nyt?<br />
5.3. Mistä sijoitusmuodoista pääomat<br />
siirtyisivät?<br />
Verokertymävaikutukset riippuvat siitä, vaikuttaisiko REIT:in olemassaolo sijoittajien<br />
allokaatioon eri tavoin verotettujen sijoitusmuotojen välillä, mutta näiden muutosten<br />
vaikutusten voidaan ajatella olevan pieniä.<br />
Jos pääomia siirtyisi rahastoihin lähinnä suorista kiinteistösijoituksista, jotka<br />
siirtyisivät REIT:ille apporttina, ei verovaikutuksia olisi. Toisaalta, jos kiinteistömarkkinoiden<br />
ammattimaisuus ja aktiviteettitaso nousisivat nykyisestä, voitaisiin<br />
ajatella, että vaikutus verokertymään olisi lievästi positiivinen.<br />
Vaikutuksia saattaisi esiintyä, jos yksityishenkilöt siirtäisivät varojaan pankkitileiltä<br />
REIT:eihin, jolloin varallisuutta siirtyisi korkeamman verotukseen piiriin nykyisistä<br />
lähdeverollisista sijoituksista.<br />
<strong>Toimiva</strong>n REIT-mallin vaikutukset markkinoihin ja verokertymään | 45
Change language