Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
”Monipuoliset ja<br />
toimivat kiinteistörahoitusmarkkinat<br />
edistävät suomalaisten<br />
yritysten<br />
kilpailukykyä.”<br />
Viime vuosina tapahtunut kehitys kohti kiinteistöomaisuuden<br />
ulkoistusta on osa pitkäaikasta<br />
trendiä. Viimeisen kahden vuosikymmenen aikana<br />
toimitilojen ja tuotantorakennusten omistusosuus<br />
on ollut selvässä laskussa teollisuus- ja<br />
muiden yritysten keskuudessa. Samaan aikaan<br />
julkisen sektorin osuus tilojen omistuksesta on<br />
pysynyt vakaana. Kiinteistöalan – eli ammattimaisten<br />
kiinteistösijoittajien – omistusosuus puolestaan on noussut yhdeksästä prosentista<br />
vuonna 1975 31%:iin vuonna 2007 (VTT). <strong>Toimiva</strong>n REIT-mallin tarjoamat<br />
kannustimet kiinteistöomaisuuden ulkoistamiseen todennäköisesti johtaisivat<br />
kiinteistöalan omistusosuuden nousuun suhteessa muihin tahoihin. Joissakin REITmallin<br />
omaksuneissa maissa – mm. Ranskassa ja Saksassa – REIT:ien houkuttelevuutta<br />
yritysten käyttöomaisuuskiinteistöjen ostajana on lisätty alennetun luovutusvoittoverokannan<br />
muodossa niissä tapauksissa, kun kiinteistö luovutetaan REIT:ille.<br />
Näin on pyritty varmistamaan sekä yritysten todelliset insentiivit kiinteistövarojen<br />
myyntiin että kiinteistörahastojen kasvu volyymiltään uskottavaksi markkinaksi.<br />
Vuokralaisten näkökulmasta REIT-malli paitsi tuo uusia tilatarpeen tyydyttämisen<br />
vaihtoehtoja markkinoille, myös todennäköisesti kehittäisi palvelun laatua. Mm.<br />
kiinteistökannan hyvä kunto ja palvelutaso ovat elinehtoja markkinoilla toimivalle<br />
REIT:ille, koska kiinteistöjen tulee olla kilpailukykyisiä ja haluttuja. REIT pitkäaikaisena<br />
sijoittajana on myös vakaa vuokranantaja.<br />
2.4. REIT-mallien hyödyt sijoittajille<br />
<strong>Toimiva</strong>n kiinteistörahastomallin sijoittajille tuomia merkittävimpiä hyötyjä<br />
ovat:<br />
Kiinteistösijoitusmarkkinoiden instrumenttivalikoiman monipuolistuminen<br />
Kiinteistösijoitusmarkkinoiden avautuminen monille uusille toimijoille<br />
Kiinteistösijoittamisen ongelmallisiksi koettuihin ominaisuuksiin – suureen<br />
yksikkökokoon, työlääseen hallinnointiin ja heikkoon likvidisyyteen –<br />
liittyvien ongelmien ratkaiseminen.<br />
Tätä kautta etuja syntyisi kaikille markkinoiden sijoittajaryhmille.<br />
18 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language