Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2.3. REIT-mallien hyödyt suomalaisille<br />
yrityksille ja julkiselle sektorille<br />
Tilastokeskuksen mukaan arviolta 50-60% Suomen<br />
toimitilakannasta on niitä käyttävien yritysten<br />
omassa omistuksessa. Vuonna 2007 asuntomarkkinoilla<br />
noin 65 % kaikista asunnoista<br />
(1 617 787 asuntoa) oli omistusasuntoja. Suomalaiset<br />
kunnat omistavat arviolta 90% palvelutuotantonsa<br />
edellyttämistä kiinteistöistä.<br />
Omistajuuden takana on osittain markkinoiden<br />
tarjoamien todellisten kilpailukykyisten<br />
”Suomessa n. 60%<br />
toimitilakannasta on<br />
tiloja käyttävien<br />
yritysten omistuksessa<br />
– lisääntyvä<br />
kiinnostus muihin<br />
ratkaisuihin.”<br />
vaihtoehtojen puute – vuokramarkkinoilta ei välttämättä ole aina löytynyt yritysten<br />
tarpeisiin soveltuvia tiloja ja / tai halukkaita vuokranantajia. Tältä osin markkinoiden<br />
nopea kehitys on parantanut tilannetta viime vuosina. Yhä useampi yritys on kuitenkin<br />
herännyt pohtimaan kiinteistöihin sidottujen pääomien tyypillisesti heikompaa<br />
tuottavuutta verrattuna ydinliiketoimintaan, ja harkinnut tai toteuttanut järjestelyjä,<br />
joissa kiinteistöihin sidottuja pääomia on vapautettu ydinliiketoiminnan käyttöön.<br />
Tämä on johtanut käyttäjä-omistajuuden osuuden laskuun toimitilamarkkinoilla.<br />
Yksinomaan vuosien 2007 ja 2008 aikana suomalaiset yritykset ovat myyneet noin<br />
1,6 miljardin euron arvosta käyttöomaisuuskiinteistöjään, ja pääsääntöisesti jääneet<br />
näihin itse vuokralaisiksi.<br />
Kuvio 5 / Merkittävien transaktioiden osapuolet 2007-2008, kokonaisvolyymi n. 9,9 miljardia euroa<br />
26 %<br />
OSTAJAT<br />
2 %<br />
6 %<br />
8 %<br />
4 %<br />
■ institutionaaliset sijoittajat<br />
■ kiinteistösijoitusyhtiöt 12 %<br />
■ yritykset (käyttöomaisuuskiinteistöt)<br />
11 %<br />
MYYJÄT<br />
17 %<br />
10 %<br />
■ kansainväliset sijoittajat<br />
■ rakennusyhtiöt<br />
53 %<br />
■ kotimaiset rahastot<br />
■ muut sijoittajat<br />
33 %<br />
16 %<br />
Lähde: <strong>KTI</strong><br />
Miksi Suomeen tarvitaan kiinteistörahastolainsäädäntö | 17
Change language