Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2. Miksi Suomeen tarvitaan<br />
kiinteistörahastolainsäädäntö<br />
2.1. Mikä on ”REIT”?<br />
REIT (Real Estate Investment Trust) on kansainvälisesti käytetty yleisnimitys kiinteistöihin<br />
sijoittaville, veroneutraaleille yhtiöille ja rahastoille. REIT-lainsäädäntöjen<br />
yksityiskohdissa on eroavaisuuksia eri maiden välillä, mutta kaikkien REIT-mallien<br />
keskeisiä yhteisiä piirteitä ovat:<br />
verovapaus yhteisötasolla<br />
velvoite jakaa pääosa tuotoistaan sijoittajille.<br />
”REIT on kansainvälisesti<br />
käytetty<br />
yleisnimitys kiinteistöihin<br />
sijoittaville,<br />
veroneutraaleille<br />
yhtiöille ja<br />
rahastoille.”<br />
Sijoittajille maksettuja osinkoja verotetaan osingonsaajan<br />
verostatuksen mukaisesti. Näin REITmalleissa<br />
toteutuu yhdenkertainen verotus, eli<br />
epäsuora kiinteistösijoittaminen on verotuksellisesti<br />
kilpailukykyinen muoto suoraan kiinteistösijoittamiseen<br />
verrattuna.<br />
REIT-malleja on monilla eurooppalaisilla<br />
markkinoilla ja ympäri maailmaa. Ne ovat yleistyvä<br />
tapa sijoittaa kiinteistöihin. Lainsäätäjän näkökulmasta<br />
ne ovat tapa edistää kiinteistörahoitusmarkkinoiden toimivuutta sekä<br />
kansantalouden kilpailukykyä.<br />
REITien historia alkaa 1960-luvulta USA:sta. 2000-luvun aikana REIT-lainsäädäntö<br />
on EU-maista otettu käyttöön Ranskassa, Iso-Britanniassa, Saksassa ja Italiassa.<br />
Lista REIT-maista ja valikoitujen mallien keskeisistä piirteistä on raportin<br />
liitteinä 1 ja 2. Keskeisten EU-maiden REIT-malleja ja niiden vaikutuksia on kuvattu<br />
raportin luvussa 3.<br />
12 | <strong>Toimiva</strong> kiinteistörahastolainsäädäntö: ominaisuudet, hyödyt, vaikutukset
Change language