Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ajattu kokonaan mahdollisten sijoituskohteiden ulkopuolelle poliittisista syistä. Jotta<br />
Suomen REIT-malli olisi myös kansainvälisesti kilpailukykyinen ja kiinnostava<br />
sijoituskohde, ei sitä tulisi rajata vain yhteen kiinteistötyyppiin.<br />
4.2. Mahdollinen muu liiketoiminta<br />
Lähtökohtaisesti REIT-yhtiöiden liiketoiminta<br />
tulisi rajoittaa kiinteistösijoittamiseen ja siihen<br />
kiinteästi liittyvään liiketoimintaan. Tämä tarkoittaa<br />
pääomien sijoittamista kiinteistöomaisuuteen<br />
sekä tämän varallisuuden ammattimaista ja<br />
tehokasta hallinnointia ja johtamista. Monissa<br />
Euroopan maissa, joissa on toimiva REIT-malli on<br />
”REIT-mallin ei<br />
tulisi asettaa liian<br />
tiukkoja rajoituksia<br />
rahaston liiketoiminnalle”<br />
kuitenkin luotu mahdollisuus perustaa myös normaalisti verotettavia tytäryhtiöitä,<br />
joissa voi harjoittaa pienimuotoisesti ns. muuta liiketoimintaa, kuten kiinteistöjen<br />
manageerausta tai erilaisten kiinteistösijoittamista tukevien palvelujen tuottamista.<br />
Muun liiketoiminnan osuus on usein rajattu siten, että sen volyymi ei voi ylittää<br />
esimerkiksi 25 prosenttia yhtiön tuloista.<br />
Kansainvälisten mallien mukaan suomalaisessakaan REIT-mallissa ei tulisi asettaa<br />
tiukkoja rajoituksia REIT:ien harjoittamalle toiminnalle. Myös olemassa olevien<br />
kiinteistösijoitusyhtiöiden - joilla usein on muutakin kiinteistösijoittamiseen<br />
liittyvää liiketoimintaa - näkökulmasta REIT:iksi muuntautumisen ei tulisi edellyttää<br />
laaja-alaisia uudelleenjärjestelyjä. Malli normaalisti verotettavasta tytäryhtiöstä<br />
mahdollistaisi esimerkiksi kiinteistöihin läheisesti liittyvän palvelutuotannnon<br />
harjoittamisen, kuten vaikkapa senioriasuminen palveluineen sekä erilaiset vuokranantajan<br />
tarjoamat korjaus-, siivous-, ateria- yms. palvelut osana REIT:ien liiketoimintaa.<br />
Asuntoihin sijoittavalle verovapaalle yhteisölle on lakiesityksessä taattu<br />
mahdollisuus harjoittaa omaisuuteensa kohdistuvaa rakennuttamista ja isännöintiä,<br />
mutta muuntyyppinen, tuloa tuottava palvelutarjonta ei olisi tämän esityksen mukaan<br />
rahastoille mahdollista. Tämä estää rahastoilta kiinteistösijoittamista tukevien<br />
asukkaille tarjottavien palvelujen tarjoamisen. Näillä palveluilla voitaisiin kuitenkin<br />
lisätä rahastojen kilpailukykyä, vuokralaisten tyytyväisyyttä sekä liiketoiminnan<br />
kannattavuutta.<br />
Konsernirakenteiden salliminen on myös tärkeä ominaisuus onnistuneelle<br />
REIT-mallille. Se mahdollistaisi myös jo olemassa olevien yhtöiden muuntautumisen<br />
REIT:iksi nykyisten konsernirakenteidensa puitteissa. Asuntoihin sijoittavien<br />
kiinteistörahastojen näkökulmasta konsernirakenteet olisivat tarpeellisia esimerkiksi<br />
eri tavoin rahoitettujen kiinteistöjen sijoittamiseksi eri yhtiöihin.<br />
Kiinteistöalan esitys toimivaksi REIT-malliksi | 35
Change language