Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Toimiva kiinteistö- rahastolainsäädäntö: - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4. Kiinteistöalan esitys<br />
toimivaksi REIT-malliksi<br />
Seuraavassa linjataan kiinteistöalan esitystä suomalaisen REIT-mallin keskeisiksi ominaisuuksiksi.<br />
Linjaukset perustuvat kansainvälisten asiantuntijoiden haastatteluissa<br />
esittämiin näkemyksiin, kansainvälisten markkinoiden kokemuksiin sekä suomalaisten<br />
asiantuntijoiden Suomen markkinoiden erityispiirteisiin pohjautuviin kokemuksiin.<br />
Esityksen taustalla on tavoite varmistaa suomalaisen REIT-mallin kilpailukyky<br />
kansainvälisesti ja houkuttelevuus eri sijoittajien näkökulmasta.<br />
4.1. Mahdolliset sijoituskohteet<br />
”REIT:ien tulisi voida<br />
sijoittaa kaikkiin<br />
kiinteistötyyppeihin”<br />
REIT:ien tulisi voida sijoittaa kaikkiin kiinteistötyyppeihin<br />
sisältäen toimistot, liiketilat, tuotannolliset<br />
tilat ja asunnot, jotta Suomeen voisi syntyä<br />
volyymiltään uskottavan kokoinen markkina.<br />
Tulevaisuudessa Suomessa voisi myös olla tarvetta<br />
infrastruktuuri- ja metsärahastoille, joiden avulla voitaisiin luoda uusia rahoitusmahdollisuuksia<br />
näiden varallisuuserien omistus- ja rahoitusrakenteen järjestelyihin.<br />
Tämän tarpeesta kertoo esimerkiksi se, että tätä raporttia kirjoitettaessa liikenne- ja<br />
viestintäministeriö on aloittanut selvityksen tie- ja liikennerahastojen soveltuvuudesta<br />
ja mahdollisesta käytöstä liikennehankkeiden rahoittamisessa Suomessa.<br />
Asuntoihin sijoittavia kiinteistörahastoja on olemassa melko vähän Euroopassa.<br />
Tähän on syynä mm. asuntomarkkinoiden rakenteelliset erot, asuntojen asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla,<br />
säätelykysymykset ja asuntojen muita kiinteistötyyppejä<br />
matalampi nettotuottoaste. Siksi Suomeen kehitteillä oleva, yksinomaan asuntosijoittamiseen<br />
keskittyvä kiinteistörahastomalli ei välttämättä ole riittävän uskottava<br />
ainakaan kansainvälisten sijoittajien houkuttelemiseksi. Markkinoiden riittävän<br />
koon ja volyymin varmistamiseksi olisi kuitenkin tärkeätä varmistaa mahdollisimman<br />
monipuolisen sijoittajakunnan kiinnostuminen rahastoista. On epävarmaa, riittääkö<br />
kotimaisten sijoittajien kiinnostus aikaan saamaan aidosti toimivia rahastomarkkinoita.<br />
Kiinteistöalan esitys toimivaksi REIT-malliksi | 33
Change language