puo "arene candide" - Comune di Finale Ligure

P.U.O. "ARENE CANDIDE"................................................................................................................1
1.0 AMBITO DI INTERVENTO .................................................................................................. 1
1.1 ANALISI DELLO STATO DI FATTO ...................................................................................... 3
2.0 LA NORMATIVA URBANISTICA DI RIFERIMENTO ............................................................. 4
2.1 Quadro di riferimento normativo..........................................................................................4
2.2. Gli strumenti sovraordinati......................................................................................................5
2.2.1 Il P.T.C.P...................................................................................................................................5
2.2.2. Piano di Coordinamento della Costa .............................................................................8
2.2.3 Piano Territoriale di coordinamento Provinciale (P.T.C.) ............................................8
2.3 Il nuovo Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.)..................................................................9
3.0 GLI STUDI PER LA FATTIBILITÀ DELLA PROPOSTA............................................................ 13
4.0 CARATTERISTICHE GENERALI DELL’INTERVENTO............................................................ 15
4.1 La bonifica e la rinaturalizzazione ......................................................................................15
4.2 Criteri per la riqualificazione paesaggistica....................................................................15
4.3 Condizionamenti territoriali ..................................................................................................17
4.4 Linee guida per il paesaggio ...........................................................................................17
4.4.1 Gli interventi prioritari...........................................................................................................19
4.4.2 Criteri d’intervento per le opere di rinaturalizzazione................................................20
5.0 I CRITERI GENERALI DEL PROGETTO ............................................................................... 27
5.1 La questione paesaggistica e ambientale ......................................................................27
5.2 Caratteristiche e peculiarità dell’ambito oggetto di P.U.O.........................................32
5.2.2 Percorsi escursionistici.......................................................................................................34
5.2.3 Aree di arrampicata..........................................................................................................35
5.3 Il sistema infrastrutturale......................................................................................................35
5.4 Il nuovo insediamento.........................................................................................................37
5.4.1 La tipologia insediativa .....................................................................................................38
5.4.2 Le tipologie edilizie.............................................................................................................38
6.0 CARATTERISTICHE DIMENSIONALI DELL’INTERVENTO ................................................... 42
6.1 Il peso insediativo e le funzioni urbanistiche ....................................................................42
6.2 Gli insediamenti ......................................................................................................................46
6.3 Descrizione degli insediamenti per singoli lotti ................................................................48
6.3.1 Lotto 1 ..................................................................................................................................48
6.3.2 Lotto 3 ..................................................................................................................................51
6.3.3 Lotto 4 ...................................................................................................................................52
6.3.4 Lotto 5 ..................................................................................................................................53
6.4 Criteri generali di progettazione: Taglio degli alloggi – direzione della giacitura..55