Raccolta Sentenze

TECNICHE
SE VIOLATA LA DISTANZA DAL CONFINE POSSIBILE LA COMUNIONE DEL MURO
CORTE DI CASSAZIONE, SEZIONI UNITE CIVILI, SENTENZA N. 11489/2002
Se la casa non rispetta la distanza dal confine il vicino può chiedere la comunione del muro. Il principio è
stato affermato dalle Sezioni Unite Civili che hanno fornito l'orientamento ufficiale in materia di rapporti di
vicinato. La Suprema Corte ha anche chiarito che l'esercizio della facoltà del vicino di chiedere la comunione
forzosa del muro non situato sul confine, allo scopo di costruire sul muro stesso, non è impedito dal fatto che
sul muro che si vuole rendere comune risultino aperte alcune vedute.
SULLA DISTANZA MINIMA DI 10 METRI TRA PARETI FINESTRATE DI EDIFICI EX DM 1444/68
CONSIGLIO DI STATO, DECISIONE N. 3929 DEL 12 LUGLIO 2002
L'applicazione dell'art. 17 della legge n. 765 del 1967 e della disposizione del D.M. n. 1444 del 1968,
secondo cui le costruzioni debbono osservare una distanza minima di dieci metri tra pareti finestrate e pareti
di edifici antistanti, sono subordinate all'inesistenza di strumenti urbanistici anteriori contenenti norme sulle
distanze; tuttavia gli strumenti urbanistici (e le relative revisioni) approvati successivamente all'entrata in
vigore del citato decreto non possono contrastare con le direttive del decreto stesso.
Cfr. Cass. civ., SS.UU., 22 novembre 1994, n. 9871 e Cass. civ., II, 24 luglio 2001, n.10062
MURO DI SOSTEGNO – NUOVA COSTRUZIONE
CONSIGLIO DI STATO, SEZ. V, SENTENZA N. 1619 DEL 12 APRILE 2005
Le opere, se pur autorizzate, per la costruzione di muri di sostegno in cemento armato, che modificano
l'assetto fisico naturale del terreno, devono farsi rientrare in quelle di “nuova costruzione” soggette alle
regole urbanistiche concernenti le distanze fra costruzioni.
RECINZIONE IN LEGNO E RETE METALLICA NON RICHIEDONO ALCUNA CONCESSIONE
T.A.R. VENETO, SEZIONE II, SENTENZA N. 533 DEL 7 MARZO 2006
La recinzione in legno o in rete metallica di un terreno non richiede alcuna concessione o autorizzazione
edilizia, in quanto costituisce non già trasformazione urbanistica (non comporta, infatti, trasformazione
morfologica del territorio), ma estrinsecazione lecita dello "jus excludendi alios", immanente al diritto di
proprietà: a tale nozione si adatta egregiamente la recinzione che sia costituita da paletti infissi al suolo
(senza cordolo di calcestruzzo) e collegati da una rete metallica, con conseguente illegittimità, dunque,
dell'ordine di demolizione.