Raccolta Sentenze

ACCERTAMENTO FISCALE SUL CONTO CORRENTE DELL'AMMINISTRATORE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. V, SENTENZA N. 25473 DEL 20 OTTOBRE 2008
In tema di IVA, ed al fine di superare la presunzione posta a carico del contribuente dal D.P.R. 26 ottobre
1972, n. 633, art. 51, comma 2, n. 2, (in virtù della quale le movimentazioni di denaro risultanti dai dati
acquisiti dall'ufficio si presumono costituire conseguenza di operazioni imponibili), non è sufficiente che il
contribuente, nell'esercizio della propria professione, dimostri genericamente di aver fatto affluire sul proprio
c/c bancario somme affidategli da terzi in amministrazione, ma è necessario che egli fornisca la prova
analitica di ogni singola movimentazione del conto, diversamente la rispettiva movimentazione, in assenza di
altra idonea giustificazione, è configurabile quale corrispettivo non dichiarato. Pertanto non basta che il
contribuente adduca la qualità di amministratore di condominio ma è necessario fornisca la prova specifica.
POTERI DELL'AMMINISTRATORE, ACCERTAMENTO DELLA INVALIDITÀ DELLA DELIBERA
ASSEMBLEARE
CORTE DI CASSAZIONE , SEZ. II, SENTENZA N.25502 DEL 20 OTTOBRE 2009
L'amministratore del condominio è l'unico esclusivo legittimato passivo in ordine alla domanda del
condomino volta all'accertamento della invalidità della delibera assembleare senza la necessità di una
specifica autorizzazione assembleare - trattandosi di controversia rientrante nella sue normali attribuzioni - e
senza necessità di procedere all'integrazione del contraddittorio nei confronti degli altri condomini i quali,
peraltro, restano sempre legittimati ad intervenire in proprio o a proporre impugnazione.
NON È ILLEGITTIMO IL RIFIUTO DELL'AMMINISTRATORE DI INSERIRE NELL'ORDINE DEL GIORNO
GLI ARGOMENTI RICHIESTI DA ALCUNI CONDOMINI
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 26336 DEL 31 OTTOBRE 2008
In tema di poteri dei condomini con riguardo all'assemblea condominiale, non vi è alcuna disposizione di
legge che obblighi l'amministratore ad inserire all'ordine del giorno gli argomenti proposti da singoli
condomini; poiché il codice civile prevede, all'art. 66 disp. att., che due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell'edificio, possono chiedere all'amministratore la convocazione di una assemblea
straordinaria, ovvero possono provvedervi direttamente in caso di mancato adempimento alla richiesta, deve
ritenersi che alle medesime condizioni possa anche essere richiesto in modo vincolante all'amministratore di
inserire argomenti all'ordine del giorno di una assemblea già convocata. Al di fuori di dette condizioni, non
sussiste un diritto del singolo condomino ad imporre la trattazione di questioni in sede assembleare, ferma
restando la tutela giurisdizionale del condomino nelle ipotesi di disfunzioni dell'organo amministrativo o
decisionale del condominio".
IL SINGOLO CONDOMINO NON PUÒ ATTRARRE IL BENE COMUNE NELL'ORBITA DELLA PROPRIA
DISPONIBILITÀ ESCLUSIVA
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. 2 CIVILE, SENTENZA N. 26737 DEL 06 NOVEMBRE 2008
Il pari utilizzo delle parti comuni deve essere sempre garantito in condominio. L'articolo 1102 cod. civ. vieta
al singolo partecipante di attrarre la cosa comune nell'orbita della propria disponibilità esclusiva mediante un
uso particolare e l'occupazione totale e stabile e di sottrarlo in tal modo alle possibilità attuali e future di
godimento degli altri contitolari, estendendosi il diritto di ciascuno nei limiti della quota su tutta la cosa.
IL RIFACIMENTO DELLA CENTRALE TERMICA COSTITUISCE ATTO DI STRAORDINARIA
MANUTENZIONE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 27287 DEL 14 NOVEMBRE 2008
L’avvenuta sostituzione della caldaia per vetustà e lo spostamento della centrale per adeguarla alle nuove
normative antincendio costituiscono atto di straordinaria manutenzione, in quanto diretto semplicemente a
ripristinare la funzionalità dell’impianto e non a creare una modificazione sostanziale o funzionale della cosa
comune.
IL COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NON È ASSOGGETTABILE AD IVA
QUALORA L'ATTIVITÀ SIA ESPLETATA SENZA L'IMPIEGO DI MEZZI ORGANIZZATI
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. V, SENTENZA N. 28186 DEL 26 NOVEMBRE 2008
"Il compenso dell'amministratore di condominio non è assoggettabile ad IVA, ai sensi del D.P.R. 26 ottobre
1977, n. 633, art. 5, comma 2, soltanto se l'attività venga espletata senza l'impiego di mezzi organizzati,
rientrando tale attività, altrimenti, tra le prestazioni di servizi espletate nell'esercizio di arti e professioni (da
ultimo, Cass. 12916/07). L'accertamento riguardo all'esistenza o meno di mezzi organizzati è evidentemente