Raccolta Sentenze

quote millesimali e dei limiti entro i quali ciascuno è obbligato, al fine di agire, nel rispetto dell’innovativo
dettato della Corte Suprema, soltanto nei confronti dei condomini morosi e soltanto pro quota. A prescindere
dalle cautele più opportune che i terzi contraenti potranno adottare per i contratti futuri, sussiste per tutte le
obbligazioni contratte dal rappresentante legale del condominio l’interrogativo se l’amministratore possa
comunicare ai terzi contraenti l’ammontare delle singole morosità e delle rispettive quote millesimali che
possono anche essere variate rispetto alla conclusione del contratto, senza violare le norme dettate a tutela
della privacy. Peraltro è non realistico ipotizzare, ai fini della salvaguardia della riservatezza, l’acquisizione
da parte dell’amministratore di un preventivo consenso scritto di tutti i singoli condomini coinvolti, che nelle
realtà abitative moderne possono essere numerosissimi, alla comunicazione di tutti i loro dati, sia all’atto
della conclusione del contratto con il terzo, sia successivamente, con la specificazione delle loro morosità. Il
riferimento all’art. 24 lettera b) del D.Lgs. n. 196/2003 non pare pertinente perché l’articolo in questione
consente il “trattamento” e non la “comunicazione” dei dati senza il consenso dell’interessato; trattamento e
comunicazione sono concetti completamente diversi, non assimilabili ed in ogni caso il contraente dei
contratti nell’ambito condominiale è soltanto l’amministratore. Inoltre, come è ben noto, l’amministratore di
condominio, ai sensi delle disposizioni dettate dal citato decreto n. 196/2003, è tenuto ad adottare particolari
protezioni dei dati trattati per le necessità della gestione nei limiti stabiliti in materia con il provvedimento
generale 18 maggio 2006; così i dati personali ed identificativi dei singoli condomini non possono essere
divulgati soprattutto nei confronti di terzi (provvedimento del Garante settembre 2000). Con specifico
riferimento alla pubblicità in merito alle morosità, il Garante stesso in vari provvedimenti ha evidenziato che
“l’amministratore deve adottare le dovute cautele per evitare che terzi non legittimati vengano a conoscenza
dei dati relativi ai condomini” (19 maggio 2000-12 dicembre 2001). In relazione a quanto sopra evidenziato,
considerato che questa Associazione rappresenta 7000 amministratori di condominio che svolgono l’attività
professionale su tutto il territorio nazionale i quali hanno richiesto agli uffici delle rispettive sedi locali
dell’Associazione la tutela per tale nuova situazione, si rappresenta la necessità di ottenere un parere certo
ed univoco sulla legittimità o meno del comportamento dell’amministratore che comunichi al terzo contraente
i nominativi dei condomini e la loro rappresentanza millesimale in sede di stipulazione del contratto o di
assunzione dell’obbligazione condominiale e successivamente, i nominativi dei condomini morosi, con la
specificazione della misura della loro morosità e della rispettiva quota millesimale eventualmente variata,
senza la preventiva autorizzazione scritta da parte di ciascun condomino. Tale parere si appalesa
indispensabile al fine di fornire una puntuale informazione e le più opportune istruzioni a tutti gli associati per
comportamenti uniformi ed al fine di evitare ogni possibile contenzioso sia nell’ambito assembleare che nei
rapporti con i terzi e nei confronti anche di codesta Autorità Garante.
MODIFICA ED AMPLIAMENTO DI LOCALE CON DESTINAZIONE AD USO ABITATIVO ED AUMENTO
DELLA CUBATURA, ILLEGITTIMO SE MANCA L'AUTORIZZAZIONE CONDOMINIALE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 10040 DEL 16 APRILE 2008
In mancanza di una delibera condominiale, deve essere abbattuto il manufatto realizzato dal condomino nel
terrazzo di sua proprietà esclusiva posto all'ultimo piano dello stabile; solo la presenza di una specifica
autorizzazione contenuta nella delibera assembleare, può infatti sanare i lavori intrapresi dal proprietario per
la messa in opera di una costruzione che andrebbe ad aumentare la cubatura del suo appartamento.( Nella
specie, i ricorrenti avevano edificato sul terrazzo di proprietà esclusiva un manufatto in muratura che aveva
inglobato il preesistente locale stenditoio e lavatoio realizzando una nuova porzione abitativa di mq. 36,50
con un aumento di cubatura di mc 102 senza alcuna autorizzazione da parte dell'Assemblea Condominiale,
che anzi aveva deliberato la sospensione dei lavori intrapresi dalle attuali controparti; sussisteva pertanto la
violazione dell'art. 11 del Regolamento di Condominio che vietava la costruzione di "qualsiasi manufatto
provvisorio o permanente sui giardini privati o condominiali e sui terrazzi privati e condominiali senza
autorizzazione dell'assemblea".
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO, ILLEGITTIME LE SANZIONI CHE SUPERANO I 5 CENTESIMI DI
EURO (100L.)
CORTE DI CASSAZIONE, SENTENZA N. 10329 DEL 21APRILE 2008
La Cassazione con sentenza n. 10329 del 21/04/2008 ha ritenuto nuovamente nulla la sanzione superiore a
5 centesimi di euro (100 L.) prevista dal regolamento condominiale. (Art.70 disp.att. C.C. In questi termini, si
era già espressa con la sentenza n. 948 del 1995: "Il regolamento di condominio non può prevedere, per
l'infrazione alle sue disposizioni, sanzioni pecuniarie di importo superiore a lire cento"