Raccolta Sentenze

PAGAMENTO DELLE SPESE CONDOMINIALI, VALORE DELLA CONTROVERSIA
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II ORD., SENTENZA N. 23559 DEL 13 NOVEMBRE 2007
Nei giudizi di impugnativa di delibera assembleare, con riferimento all'azione avente ad oggetto il pagamento
delle spese condominiali secondo approvazione dell'assemblea del condominio, il valore della controversia
va determinato in relazione alla parte della relativa delibera impugnata, e non alla quota di spettanza del
condomino che l'ha impugnata, atteso che l'oggetto del contendere coinvolge i rapporti di tutti i condomini
interessati alla ripartizione, e, quindi, l'interezza di tale importo.
LASTRICO SOLARE IN CONDOMINIO. INFILTRAZIONI. DANNI. OBBLIGO RISARCITORIO
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III, SENTENZA N. 26239 DEL 13 DICEMBRE 2007
In tema di condominio di edifici la terrazza a livello, anche se di proprietà o di uso esclusivo di un singolo
condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell'edificio nei
confronti degli appartamenti sottostanti. Ne consegue che anche se appartiene in proprietà o se è attribuito
in uso esclusivo ad uno dei condomini, all'obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione
sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario o con il titolare del diritto di uso esclusivo. Tale
criterio di riparto vale però solo per la pavimentazione e, in genere, la struttura che regge la terrazza. Non
trova invece applicazione per ciò che si riferisce ai parapetti, ai muretti o alle ringhiere che sono
funzionalmente destinati a rendere più sicuro agevole l'uso della terrazza e che devono pertanto essere
mantenuti a cura e a spese del proprietario. Pertanto, dei danni cagionati all'appartamento sottostante per le
infiltrazioni d'acqua provenienti dal lastrico, deteriorato per difetto di manutenzione, rispondono tutti gli
obbligati inadempienti alla funzione di conservazione, secondo le proporzioni stabilite dal cit. art. 1126, vale
a dire, i condomini ai quali il lastrico serve da copertura, in proporzione dei due terzi, ed il titolare della
proprietà o dell'uso esclusivo, in ragione delle altre utilità, nella misura del terzo residuo
QUALORA UN BENE, PER LE SUE CARATTERISTICHE STRUTTURALI, SERVA AL GODIMENTO DI
TUTTE LE PARTI SINGOLE DELL'EDIFICIO, ESSO SI PRESUME CONDOMINIALE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZIONE II CIVILE, SENTENZA N. 27145 DEL 21 DICEMBRE 2007
Nel condominio di edifici, affinché possa operare, ai sensi dell'articolo 1117 c.c., il c.d. diritto di condominio,
e' necessario che sussista una relazione di accessorietà fra i beni, gli impianti o i servizi comuni e l'edificio in
comunione, nonché un collegamento funzionale fra i primi e le unità immobiliari di proprietà esclusiva.
Pertanto, qualora, per le sue caratteristiche strutturali, un bene serva al godimento di tutte le parti singole
dell'edificio e sia ad esse funzionalmente collegato, si presume - indipendentemente dal fatto che la cosa
sia, o possa essere, utilizzata da tutti i condomini, o soltanto da alcuni di essi, e dalla entità del collegamento
e della possibile utilizzazione concreta - la contitolarità necessaria di tutti i condomini sul bene.
LADRI SI INTRODUCONO NELL'APPARTAMENTO GRAZIE ALL'IMPALCATURA? RISPONDE L'ENTE
COMMITTENTE
CORTE DI CASSAZIONE, SENTENZA N. 4591/ 2008
La Corte di Cassazione con la pronuncia in esame ha riconosciuto la responsabilità ex art. 2051 c.c. di un
ente comunale per i danni subiti dalla proprietaria di un appartamento in conseguenza di un furto ivi
avvenuto ad opera di ladri che si vi erano introdotti "attraverso un'impalcatura posta su strada comunale, per
lavori edilizi" eseguiti sulla facciata di un edificio comunale contiguo. Gli ermellini nell'accogliere le doglianze
della proprietaria dell'immobile hanno precisato, tra le altre cose, che "in tema di appalto di opere pubbliche,
gli specifici poteri di autorizzazione, controllo, ed ingerenza della p.a. nella esecuzione dei lavori con facoltà
a mezzo del direttore, di disporre varianti e di sospendere i lavori stessi, ove potenzialmente dannosi per i
terzi, escludono ogni esenzione da responsabilità per l'ente committente".
CANE CHE ABBAIA DI NOTTE? METTETEGLI LA SORDINA
CORTE DI CASSAZIONE, SENTENZA N. 7856/2008
La Corte di Cassazione ha riconosciuto che i cani in appartamento possono
abbaiare ma i proprietari debbono adottare delle cautele anche per prevenire le
cause di eccitazione notturna dei loro amici. La Corte ha così intimato a una
giovane coppia proprietaria di un cane di fare tutto il possibile per "prevenire le
possibili cause di agitazione ed eccitazione dell'animale, soprattutto nelle ore
notturne". La Corte ha rilevato peraltro che risulta impossibile "coartare la natura
dell'animale al punto da impedirgli del tutto di abbaiare", ma la prevenzione resta
comunque un dovere. Singolare il fatto che la Corte pur riconoscendo che i
proprietari del cane non avevano rispettato il regolamento condominiale, non li
ha condannati al risarcimento dei danni.