Raccolta Sentenze

CONDOMINIO: RESPONSABILITÀ DECENNALE PER IL DIRETTORE DEI LAVORI
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 9316 DEL 18 APRILE 2007
Con la sentenza in esame, la Cassazione ha specificato che la garanzia per vizi costruttivi è soggetta alla
prescrizione ordinaria decennale, ai sensi dell’art. 2946 c.c.. Va infatti esclusa l'applicazione dell'articolo
2226, comma secondo, c.c. (prescrizione breve di un anno), atteso che, nell'adempimento delle obbligazioni
inerenti all'esercizio di un'attività professionale, la diligenza deve valutarsi esclusivamente tenendo presente
la natura dell'attività esercitata (articolo 1176 c.c.) che ha come contenuto un'obbligazione di mezzi.
L’amministratore dovrà, tuttavia, contestare in tempo utile le eventuali problematiche verificate a fine lavori
ma potrà avvalersi della prescrizione di 10 anni per intraprendere un’azione legale nei confronti del
progettista e del direttore dei lavori, ricorrendo anche dell’istituto dell’interruzione della prescrizione stessa
come previsto dall’art. 2943 c.c.
LA GRONDA DI UN TETTO DI UN EDIFICIO CONDOMINIALE È COMUNE A TUTTO L'EDIFICIO
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 11109 DEL 15 MAGGIO 2007
La gronda di un tetto di un edificio condominiale costituisce bene comune, in quanto, essendo parte
integrante del tetto e svolgendo una funzione necessaria all'uso comune, ricade tra i beni che l'art. 1117 n. 1
c.c. include espressamente tra le parti comuni dell'edificio; (In applicazione del riportato principio, la
Suprema Corte ha affermato che qualora si chieda giudizialmente l'abbattimento della gronda è
indispensabile interpellare in giudizio tutti i condomini, quali litisconsorti necessari).
TRASFERIMENTO DEL PIANEROTTOLO, È NECESSARIO IL CONSENSO DI TUTTI I CONDOMINI
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 15444 DEL 10 LUGLIO 2007
Essendo le scale, come i pianerottoli quali componenti essenziali di esse, elementi necessari alla
configurazione di un edificio diviso per piani o porzioni di piano in proprietà esclusiva e mezzo indispensabile
per accedere al tetto o alla terrazza di copertura, anche al fine di provvedere alla loro conservazione, tali
beni hanno natura di beni comuni ex art. 1117 c. civ., anche relativamente ai condomini proprietari dei
negozi con accesso dalla strada, essendo anch’essi interessati ad usufruire delle scale, e quindi dei
pianerottoli, perché interessati alla conservazione (e manutenzione) della copertura dell'edificio della quale
anch'essi godono. Conseguentemente in mancanza di un titolo contrario, deve ritenersi nullo ed inefficace
l'accordo intervenuto con i condomini, partecipanti all'assemblea e sottoscrittori del relativo verbale, essendo
necessario il consenso di tutti i condomini espresso in un atto negoziale scritto, trattandosi di cedere i diritti
reali di uso del pianerottolo del quarto piano e della sovrastante scala a chiocciola, beni condominiali.
LEGITTIMAZIONE ATTIVA DELL'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO-AZIONE DI REINTEGRAZIONE
NEL POSSESSO DI UN BENE
CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. II, SENTENZA N. 16631 DEL 27 LUGLIO 2007
L'amministratore di condominio - in base ad un'interpretazione estensiva dell'art. 1130,c.c. - è legittimato ad
esercitare l'azione di reintegrazione nel possesso di un bene che, anche se di proprietà di terzi, è destinato
con apposito vincolo urbanistico ad un diritto di uso comune da parte dei condomini (nella specie, diritto di
parcheggio in terreno adiacente a fabbricato condominiale); ciò poiché tale azione si collega al potere
dell'amministratore di esercitare gli atti conservativi sui beni di proprietà comune del condominio.
INDENNITA’ DI SOPRAELEVAZIONE E AUMENTI DI VOLUMETRIA
CORTE DI CASSAZIONE SENTENZA N. 16764 DEL 30 LUGLIO 2007
Secondo il quarto comma dell’art. 1127 del Cod.Civ., il condomino che fa sopraelevazioni deve
corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova
fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui
spettante. Con la sentenza in esame, le Sezioni Unite hanno stabilito che l’indennità di sopraelevazione, di
cui all’art. 1127 Cod. Civ., è dovuta non solo nel caso di costruzione oltre l’ultimo piano, ma anche in tutti
quei casi si sia verificato l’aumento della superficie e della volumetria. Riportiamo i casi di aumento di
volumetria (non strettamente collegati a sopraelevazioni) portati come esempio nella sentenza:
• ferma l’altezza del colmo del tetto, ove l’incremento di superficie effettivamente utilizzabile e di
volumetria si realizzino mediante la trasformazione dello spiovente da rettilineo con pendenza unica a
spezzato con pendenze diverse
• mediante l’ampliamento della base con la costruzione d’uno sporto e la consequenziale estensione del
tetto
• Innalzamento dei muri perimetrali
In sostanza la sentenza ha stabilito che il condomino che aveva innalzato i muri perimetrali dell’edificio e del
corrispondente tetto deve corrispondere un’indennità agli altri condomini da calcolarsi secondo quanto