ความเห็นที่ปรึกษาการเงินเกี่ยวกับเหตุผลและ

ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ บริษัท สแกนโกลบอล จํากัด (มหาชน)
ต้องก่อสร้างอาคาร สิ่งปลูกสร้าง ให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ภายในกําหนด
รายละเอียดการเช่า : • ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่า เช่าที่ดินบริเวณย่านพหลโยธิน เขตจตุจักร กรุงเทพฯ เป็นพื้นที่
ทั้งสิ้น 12,680 ตารางเมตร (7.93 ไร่)
• ผู้เช่าต้องปลูกอาคาร ตามแผนผังและแบบโครงการที่นําเสนอโดยมีพื้นที่ใช้ประโยชน์ไม่
น้อยกว่า 17,280 ตารางเมตร มูลค่าโครงการ 546.43 ล้านบาท
• ผู้เช่าได้ชําระเงินค่าธรรมเนียมจัดประโยชน์ให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นเงิน 80.41 ล้านบาท ใน
วันที่ลงนามในสัญญานี้แล้ว โดยผู้เช่าไม่มีสิทธิขอคืน
• ผู้เช่าจะชําระค่าเช่าเป็นรายปี รวมทั้งค่าภาษีบํารุงท้องที่ หรือภาษีอื่นใดที่ทางราชการ
เรียกเก็บ
• ผู้เช่าต้องเป็นผู้ดําเนินการกับผู้ค้าเดิม หรือผู้เช่าเดิม และผู้บุกรุก เพื่อให้ออกจากพื้นที่
เช่า โดยรับภาระค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• ห้ามนําสิทธิการเช่าตามสัญญาฉบับนี้ไปจําหน่ายจ่ายโอนให้แก่ผู้อื่น
• ผู้เช่าต้องวางเงินประกันสัญญาจํานวน 54.64 ล้านบาท ในวันลงนามในสัญญานี้ หาก
การก่อสร้างอาคาร และสิ่งปลูกสร้างไม่แล้วเสร็จตามสัญญา ผู้ให้เช่าจะริบเงินประกัน
สัญญาทั้งหมด และผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
• ในระหว่างอายุสัญญาหากผู้เช่านําสิทธิการเช่าไปทําเงื่อนไขผูกพันค้ําประกันเงินกู้ ต้อง
ขอและได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน โดยเสียค่าธรรมเนียมให้แก่
ผู้ให้เช่าครั้งละร้อยละ 0.5 ของเงินที่นําไปทําเงื่อนไขผูกพัน
• ในระหว่างอายุสัญญาเช่า หากสัญญาเช่าระงับลงไม่ว่ากรณีใดๆ ให้สัญญาเช่าฉบับนี้
ระงับลงด้วย ผู้เช่าต้องส่งมอบอาคาร และสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งเครื่องอุปกรณ์ต่างๆ ที่
เป็นกิจการของโครงการให้แก่ผู้เช่า และย้ายออกภายใน 30 วัน นับแต่วันที่สัญญาเช่า
ระงับ
• ก่อนครบกําหนดอายุสัญญา 90 วัน ผู้เช่าต้องวางเงินประกัน เพื่อการปฏิบัติให้เป็นไป
ตามสัญญาเช่าที่ดินฉบับนี้ จํานวน 8.88 ล้านบาท
สัญญาเช่าที่ดิน เพื่อดําเนินการจัดหาประโยชน์ บริเวณย่ายพหลโยธิน (แปลง 5)
คู่สัญญา การรถไฟแห่งประเทศไทย (ผู้ให้เช่า) และบริษัท เจ.เจ.เซ็นเตอร์ จํากัด (ผู้เช่า)
วันที่ลงนามในสัญญา : 24 สิงหาคม 2552
ระยะเวลาในสัญญา สัญญาเช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 30 ปี ตั้งแต่ 1 กันยายน 2556 – 31 สิงหาคม 2586
รายละเอียดการเช่า : • ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าใช้ที่ดิน ตามจํานวนพื้นที่ที่ปรากฏในสัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้าง
อาคาร ลงวันที่ 24 สิงหาคม 2552
• ผู้เช่าต้องชําระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ตามกําหนดในเอกสารแนบท้ายสัญญาฉบับนี้
ตลอดระยะเวลา 30 ปี
• ผู้เช่ายินยอมให้ปรับเพิ่มค่าเช่าในอัตราร้อยละ 5 ของค่าเช่าครั้งสุดท้ายทุกปี
• ในระหว่างอายุสัญญาหากผู้เช่านําสิทธิการเช่าไปทําเงื่อนไขผูกพันค้ําประกันเงินกู้ ต้อง
ขอและได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน โดยเสียค่าธรรมเนียมให้แก่
ผู้ให้เช่าครั้งละร้อยละ 0.5 ของเงินที่นําไปทําเงื่อนไขผูกพัน
บริษัท สีลม แอ๊ดไวเซอรี่ จํากัด หน้า 34/120