ความเห็นที่ปรึกษาการเงินเกี่ยวกับเหตุผลและ

ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ บริษัท สแกนโกลบอล จํากัด (มหาชน)
• การปล่อยเงินกู้ให้แก่บุคคล โดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ําประกัน ไม่คิดดอกเบี้ย ไม่กําหนดระยะเวลาการกู้ที่
ชัดเจน และไม่มีการควบคุมการใช้เงินที่เข้มงวด ส่งผลให้บริษัทฯ และผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มีความเสี่ยงจาก
การอาจสูญเสียเงินต้น โดยไม่ได้รับผลตอบแทนใดๆ
• การเข้าประมูลที่ดินดังกล่าว มีความเสี่ยงเนื่องจากผู้บริหารรายเดิมเป็นเป็นองค์กรของรัฐ ในขณะที่บริษัทฯ
ไม่ใช่องค์กรของรัฐ ทําให้มีความเสี่ยงที่บริษัทฯ อาจไม่สามารถได้รับสัมปทานเช่าที่ดินดังกล่าวในนามของ
ผู้บริหารรายเดิมที่ถอนตัวออกไป ซึ่งนายพรวิศิษฐ์นายพรวิศิษฐ์ได้ทําหนังสือแจ้งบริษัทฯ ลงวันที่ 28
มิถุนายน 2553 ว่าจะไม่ใช่ความรับผิดชอบของตน หากบริษัทฯ ไม่ได้รับสัมปทานตามเหตุผลดังกล่าว
ส่งผลให้บริษัทฯ มีความเสี่ยงจากการให้เงินกู้จํานวนดังกล่าวไปโดยไม่บรรลุวัตถุประสงค์ และไม่ได้รับ
ผลตอบแทนใดๆ
• ตามสัญญาที่ระบุว่าบริษัทฯ จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดําเนินการเพื่อให้บริษัทฯ ได้รับสิทธิใน
ที่ดิน ตามที่ผู้ดําเนินการแจ้งให้บริษัทฯ ทราบไม่ว่าจะเป็นทางวาจาหรือลายลักษณ์อักษร ทําให้การเบิก
จ่ายเงินอาจไม่มีเอกสารรับรองเป็นลายลักษณ์อักษร ขาดความโปร่งใส และมีความเสี่ยงจากการไม่
สามารถติดตามการใช้เงินที่แท้จริง หรือการใช้เงินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ได้
8.22 ข้อดีและข้อด้อยของการท ารายการกับบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน
ข้อดี
• นายพรวิศิษฐ์ ได้เคยร่วมงานกับ JJ และเป็นผู้ที่ทําให้โครงการ เจ.เจ. เซ็นเตอร์ ได้สัญญาเช่าที่ดินกับการ
รถไฟเป็นระยะเวลา 30 ปี จึงเป็นผู้ที่มีศักยภาพที่จะช่วยให้บริษัทฯ สามารถเช่าที่ดินทําโครงการศิริราชได้
ในราคาที่เหมาะสม
ข้อด้อย
• การทํารายการดังกล่าว เสมือนเป็นการให้เงินกู้แก่นายพรวิศิษฐ์ ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน ทําให้นายพร
วิศิษฐ์ ได้รับผลประโยชน์จากการได้รับเงินกู้ โดยไม่เสียดอกเบี้ย เป็นระยะเวลานานกว่า 1 ปี (แม้สัญญา
เดิมจะระบุให้เสร็จสิ้นภายใน 6 เดือน แต่ต่อมาได้มีการขยายระยะเวลาอีก 6 เดือน ถึงสองครั้ง โดยล่าสุดมี
กําหนดเป็นเดือนกันยายน 2554 และไม่ต้องมีหลักทรัพย์ค้ําประกัน ส่งผลให้บริษัทฯ และผู้ถือหุ้นของ
บริษัทฯ มีความเสี่ยงจากการสูญเสียเงินต้น โดยไม่ได้รับผลตอบแทนใดๆ รวมทั้ง สูญเสียโอกาสในการนํา
เงินจํานวนดังกล่าวไปลงทุนประเภทอื่นๆ ที่อาจมีผลตอบแทนสูงกว่า
• เนื่องจากเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกัน และขนาดของรายการมีมูลค่าสูงอย่างมีนัยสําคัญ จึงควรให้ผู้ถือหุ้น
บริษัทฯ เป็นผู้พิจารณาอนุมัติแต่งตั้งผู้ประสานงานจัดหาที่ดิน ซึ่งการคณะกรรมการบริษัทฯ ได้มีการอนุมัติ
การเข้าทํารายการไปแล้วตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2553 และมีการอนุมัติขยายสัญญาออกไปอีกถึง 1 ปี โดย
มิได้มีการแจ้งให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นบริษัทฯ พิจารณาและอนุมัติ ส่งผลให้บริษัทฯ และผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ มี
ความเสี่ยงจากการสูญเสียเงินต้น โดยไม่ได้รับผลตอบแทนใดๆ รวมทั้ง สูญเสียโอกาสในการนําเงินจํานวน
ดังกล่าวไปลงทุนประเภทอื่นๆ ที่อาจมีผลตอบแทนสูงกว่า
8.3 ความเป็นธรรมของราคาและเงื่อนไขของการเข้าท ารายการ
ความเป็นธรรมของราคา
• การลงนามในสัญญาแต่งตั้งตัวแทนในครั้งนี้ เปรียบเสมือนสัญญาเงินกู้ แต่ไม่มีการกล่าวถึงอัตราดอกเบี้ย
หรือระยะเวลาในการกู้ หากผู้ได้รับแต่งตั้ง (ผู้กู้) ไม่สามารถดําเนินการได้สําเร็จ นอกจากนี้ ผู้กู้เป็นบุคคล
บริษัท สีลม แอ๊ดไวเซอรี่ จํากัด หน้า 64/120