ความเห็นที่ปรึกษาการเงินเกี่ยวกับเหตุผลและ

ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ บริษัท สแกนโกลบอล จํากัด (มหาชน)
คํานวณหากระแสเงินสดสุทธิในอนาคตจากประมาณการทางการเงินของของบริษัทฯ ในช่วงระยะเวลา 5 ปีข้างหน้า (ปี
2554 - 2558) โดยตั้งอยู่บนพื้นฐานว่าธุรกิจของ DEVA จะยังคงดําเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง (Going Concern Basis) และ
ไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสําคัญเกิดขึ้น รวมทั้งเป็นไปภายใต้ภาวะเศรษฐกิจและสถานการณ์ในปัจจุบัน
ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระได้จัดทําประมาณการทางการเงินของ DEVA โดยอ้างอิงจากงบการเงินเฉพาะบริษัท
ของ DEVA ข้อมูล และสมมติฐานที่ได้รับจาก DEVA และจากการสัมภาษณ์ผู้บริหารและเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง เพื่อ
วัตถุประสงค์ในการพิจารณาหาราคายุติธรรมของหุ้น DEVA ในครั้งนี้เท่านั้น ทั้งนี้ หากภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยภายนอก
อื่นๆ ที่มีผลกระทบต่อการดําเนินงานของบริษัท หรือสถานการณ์ภายในของบริษัท มีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างมีนัยสําคัญ
จากสมมติฐานที่กําหนด มูลค่าหุ้นที่ประเมินได้ตามวิธีนี้จะเปลี่ยนแปลงไปด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ ที่ปรึกษาทางการเงิน
อิสระได้พิจารณาข้อมูลงบการเงินภายในบริษัทของ DEVA สําหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุด วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เพื่อใช้
อ้างอิงประมาณการรายได้ และค่าใช้จ่าย ประมาณการทางการเงินสําหรับปี 2554
อย่างไรก็ตาม ที่ปรึกษาทางการเงินอิสระเห็นว่า DEVA มีปัจจัยเสี่ยง และความไม่แน่นอนในการดําเนินธุรกิจ
หลายประการ สรุปได้ดังนี้
6.1) ความสามารถในการสร้างรายได้ที่ไม่ยั่งยืน
ปัจจุบัน DEVA ยังไม่มีแผนที่ชัดเจนที่จะขยายโครงการ หรือมีการลงทุนเพิ่ม นอกเหนือจากการซื้อหุ้นสามัญของ
JJ เพิ่ม ทําให้มีความไม่แน่นอนในการสร้างรายได้ และความสามารถในการดําเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง (Going
Concern Basis) โดยปัจจุบัน DEVA มีการดําเนินโครงการต่างๆ ซึ่งสามารถสรุปสมมติฐานและประมาณการ
ทางการเงิน สรุปได้ดังนี้
รายได้และต้นทุนขาย
1. โครงการบ้านเอื้ออาทร
• DEVA เป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านเอื้ออาทรให้แก่ การเคหะแห่งชาติ (“กคช.”) ในลักษณะ Turnkey โดย
DEVA จะเป็นผู้จัดหาที่ดิน พัฒนาและปรับปรุงที่ดิน และจัดหาผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านเอื้ออาทร
เพื่อส่งมอบงานให้กับ กคช. โดยมีโครงการรวมทั้งสิ้น 11 โครงการ อย่างไรก็ตาม ณ ปัจจุบัน DEVA ได้มี
การส่งมอบโครงการ หรือยกเลิกสัญญากับ กคช. ซึ่งผู้สอบบัญชี ได้มีการรับรู้ค่าปรับและภาระผูกพันต่างๆ
จากการยกเลิกโครงการในงบการเงินปี 2553 ทั้งหมดแล้ว ดังนั้น DEVA ไม่มีการดําเนินธุรกิจจากโครงการ
นี้ โดยสรุปได้ดังนี้
ชื่อโครงการ สถานะ วันที่ด าเนินการ
บ้านเอื้ออาทร (นาดี) ส่งมอบแล้ว 10 ตุลาคม 2551
บ้านเอื้ออาทร (กระแสบน) ส่งมอบแล้ว 21 พฤศจิกายน 2551
บ้านเอื้ออาทร เคหะชุมชน (ร่มเกล้า 2) ส่งมอบแล้ว 25 ธันวาคม 2551
บ้านเอื้ออาทร เมืองใหม่ (บางพลี) ส่งมอบแล้ว 29 ธันวาคม 2551
บ้านเอื้ออาคร (ท่าจีน) ส่งมอบแล้ว 22 เมษายน 2552
บ้านเอื้ออาทร มิตรไมตรี (หนองจอก) ส่งมอบแล้ว 30 เมษายน 2552
บ้านเอื้ออาทร บางขุนเทียน 3 ส่งมอบแล้ว 26 สิงหาคม 2553
บ้านเอื้ออาทร (ตะพง) ส่งมอบแล้ว 8 กันยายน 2553
บ้านเอื้ออาทรโรจนะ ส่งมอบแล้ว 22 ธันวาคม 2553
บริษัท สีลม แอ๊ดไวเซอรี่ จํากัด หน้า 78/120