Bygherrevejledning - Overblik

More documents

Recommendations

Info

2 Den statslige bygherres opgaver Kapitlet indeholder en kort gennemgang af bygherrens rolle, typiske opgaver, væsentlige hensyn og beslutninger ved byggeopgaver samt en oversigt over bygherrens indsats gennem en byggesag. Kapitlet er desuden en introduktion til de efterfølgende kapitler. 2.1 Bygherrens rolle Bygherren er byggeriets beslutningstager og er overfor de bevilgende myndigheder, samfundet og brugerne ansvarlig for, at den færdige bygning er tilfredsstillende i arkitektonisk, kvalitetsmæssig, brugsmæssig, teknisk, miljømæssig og økonomisk henseende. Kravene til bygningen fastlægges i høj grad i samarbejde med lejerne/brugerne. Bygherren skal have for øje, at byggeri er et meget sammensat produkt, og at det skal være anvendeligt i lang tid. Rollen som bygherre kræver derfor betydelig viden og omhu. At være bygherre er også en ledelsesopgave. Bygherren er som byggeriets beslutningstager ansvarlig for, at byggesagen gennemføres fra idé til ibrugtagning og drift. Ved ethvert byggeri skal bygherren sikre, at der træffes beslutning om grundlæggende forhold, herunder byggesagens økonomi, kvalitet, udformning og arkitektur, byggested, risici, tidsfrister, entrepriseform og organisering. Bygherren kan inddrage øvrige parter – brugere, tekniske rådgivere, særlige specialister, entreprenører og leverandører – til at bistå ved gennemførelse af byggesagen. Bygherreindsatsen er afgørende for, om byggeriet bliver vellykket, hvilket kan opnås ved en systematisk planlægning, overblik over den samlede proces, en klar ansvars- og opgavefordeling samt fokus på at identificere og styre risici. Sene, uklare eller forkerte beslutninger kan påføre byggeriet store ekstraudgifter og forsinkelser samt funktions- og kvalitetsmæssige forringelser. 2.2 Bygherrens opgaver Bygherrens opgaver er at: • klarlægge de givne politiske, tekniske og administrative forudsætninger for byggeopgaven, hvad angår økonomi, beliggenhed og tid • skabe klarhed over de værdier, det behov og de funktioner, som byggeriet skal imødekomme og dække <strong>Bygherrevejledning</strong> 2003 Den statslige bygherres opgaver 15
Offentlige forskrifter vedrørende det færdige byggeri • få overblik over egen kapacitet vedrørende byggesagens gennemførelse og herudover sikre sig fornøden kyndig bistand • træffe beslutning om byggeriets størrelse, ydre og indre udformning og økonomi samt fastlægge krav til arkitektur samt teknisk og miljømæssig kvalitet • foretage en totaløkonomisk vurdering af byggeopgavens anlægs- og driftsøkonomi • vurdere den mest hensigtsmæssige organisering af byggeopgaven, herunder overveje om det er mere fordelagtigt at gennemføre byggeopgaven ved en OPP-kontrakt • fastholde de økonomiske og projektmæssige mål og de trufne beslutninger gennem byggeprocessen • sikre den økonomiske styring og herunder afveje fordele og ulemper ved forskellige samarbejds- og entrepriseformer, herunder partnering, og brug af incitamentsaftaler • definere opgaver og ansvar for byggeriets parter og herunder undgå uklare aftaler, der kan forflygtige ansvar og risiko • udnytte mulighederne for at gennemføre det fastlagte byggeri samlet set billigst muligt ved at fremme brugen af rationelle byggemetoder, ved at lægge vægt på konkurrencen og ved at undgå usikre beslutningsgrundlag • vurdere i hvilket omfang samspillet mellem byggeprocessens parter skal ske ud fra gængse fremgangsmåder, nøje formulerede rolle- og opgavebeskrivelser, kommunikations- og informationsrutiner, eller samspillet skal bygge på et mindre formaliseret samarbejde • foretage en systematisk vurdering af anvendelsen af partnering og/ eller incitamentsaftaler • afsætte tilstrækkelig tid til samtlige aktiviteter fra programoplæg til ibrugtagning, herunder også udførelsen • udnytte erfaringer fra tidligere byggerier og bidrage til udveksling af erfaringer om byggeopgaver, herunder om nøgletal, jf. gældende retningslinier • sikre kvaliteten af byggeriet i forbindelse med aflevering og ved gennemførelse af 1- og 5-års eftersyn. 2.3 Væsentlige hensyn ved byggeopgaver Udover, hvad der følger af værdier, behov, funktion, kvalitet og økonomi skal bygherrens beslutninger om byggeriets udformning og byggesagens tilrettelæggelse baseres på en række hensyn, hvoraf nogle væsentlige nævnes kort i det følgende: Et betydeligt antal offentlige forskrifter regulerer det færdige byggeri, fx bygge-, miljø-, arbejdsmiljø- og planlovene. Normalt er der tale om obligatoriske minimumsforskrifter, hvis rimelighed bygherren ikke skal vurdere. 16 Den statslige bygherres opgaver <strong>Bygherrevejledning</strong> 2003
Page 1 and 2: Bygherrevejledning Forskrifter og g
Page 3 and 4: Bygherrevejledning 2003 - Forskrift
Page 5 and 6: 7. Teknisk rådgivning ............
Page 7 and 8: Bilag 1, Oversigt over forskrifter
Page 9 and 10: 8 Forord Bygherrevejledning 2003
Page 11 and 12: ingsformidling, mens Slots- og Ejen
Page 13 and 14: Vejledningen er i hovedsagen skreve
Page 15: 14 Indledning Bygherrevejledning 20
Page 19 and 20: Tilgængelighed for alle Kunstneris
Page 21 and 22: SEA-reformen vil kvalitetsniveauet
Page 23 and 24: Særlig risikobetonede områder kan
Page 25 and 26: ugernes medvirken i byggesagen, her
Page 27 and 28: Samarbejds-, entreprise- og prisfor
Page 29 and 30: Afleveringsfasen I afleveringsfasen
Page 31 and 32: • Udbud i totalentreprise på gru
Page 33 and 34: Bygherren har intet aftaleforhold m
Page 35 and 36: Ansvar og ophavsret pris. Erfaringe
Page 37 and 38: De udførende kan inddrages tidligt
Page 39 and 40: 38 Samarbejds- og entrepriseform By
Page 41 and 42: Brugernes medvirken sker fortrinsvi
Page 43 and 44: Aftale om bygherrerådgivning 4.3 B
Page 45 and 46: gives lige vilkår. En tilbudsgiver
Page 47 and 48: afveje krav og ønsker til byggerie
Page 49 and 50: 5.3 Bygherrens budgettering Usikker
Page 51 and 52: Planlægningsbudgettet indarbejdes
Page 53 and 54: For det samlede projekt beregnes et
Page 55 and 56: Det skal undersøges om en omprojek
Page 57 and 58: psykiske betingelser for trivsel og
Page 59 and 60: Brugernes kompetence Når der vælg
Page 61 and 62: Kommunikation med brugerne Brugerne
Page 63 and 64: Ved totalentreprise vil en større
Page 65 and 66: Projekteringsledelse Rådgivernes a
Page 67 and 68:
Projektopfølgning De projekterende
Page 69 and 70:
vere kan bistå bygherren hermed. V
Page 71 and 72:
Generelt om valg af rådgiver 7.5 U
Page 73 and 74:
Valg af rådgivere ved begrænset u
Page 75 and 76:
Rådgivervalg ved totalentreprise R
Page 77 and 78:
76 Teknisk rådgivning Bygherrevejl
Page 79 and 80:
hos entreprenørerne eller mulighed
Page 81 and 82:
Ved at angive mindstekrav kan byghe
Page 83 and 84:
Bygherren kan have behov for, at de
Page 85 and 86:
En myndighed, som ikke har en særl
Page 87 and 88:
9.4 Lokaliseringsmuligheder Den geo
Page 89 and 90:
• udgiftsfordeling mellem lejer o
Page 91 and 92:
Udover en detaljeret redegørelse f
Page 93 and 94:
gennemarbejdet, og bygherrens krav
Page 95 and 96:
10.4 Byggeprogrammets indhold Inden
Page 97 and 98:
funktion og etageareal. Flest mulig
Page 99 and 100:
98 Byggeprogram Bygherrevejledning
Page 101 and 102:
mærksomme på tekniske spørgsmål
Page 103 and 104:
Dispositionsforslag Projektforslag
Page 105 and 106:
Hovedprojekt Table 9: Hovedprojekte
Page 107 and 108:
ing af byggearbejder. Hovedprincipp
Page 109 and 110:
Bygherren og de projekterende rådg
Page 111 and 112:
Tilbudsloven (Nationalt udbud) Udbu
Page 113 and 114:
Det er udgangspunktet, at AB 92 og
Page 115 and 116:
Introduktion til udbudsmaterialet V
Page 117 and 118:
Bygherren skal sikre sig, at sikker
Page 119 and 120:
Byggemøder Der kan i udbudsmateria
Page 121 and 122:
en kan eventuelt udarbejde en vurde
Page 123 and 124:
tigst muligt tilbudsgiverne om, hvi
Page 125 and 126:
andet indeholde en liste over de op
Page 127 and 128:
Bygherren skal i udbudsmaterialet a
Page 129 and 130:
Tildelingskriterium og underkriteri
Page 131 and 132:
Bygherren skal dog have så meget m
Page 133 and 134:
132 Udbud af entreprenørarbejder B
Page 135 and 136:
13.2 Udvælgelse ved offentligt udb
Page 137 and 138:
Bygherren må således ikke accepte
Page 139 and 140:
Bygherren skal senest ved forhandli
Page 141 and 142:
Uanset forholdet mellem pris og kva
Page 143 and 144:
Tvivlsspørgsmål om entrepriseforh
Page 145 and 146:
Fordelen ved at benytte en udenfors
Page 147 and 148:
Ved større byggesager bør bygherr
Page 149 and 150:
Det anbefales, at alle ændringer i
Page 151 and 152:
Dagbod, erstatning og misligholdels
Page 153 and 154:
152 Entrepriseaftalen og gennemfør
Page 155 and 156:
Bygherrens tilsyn bistår bygherren
Page 157 and 158:
oplysninger om driften, navnlig ved
Page 159 and 160:
• sætte bygherrerne i stand til
Page 161 and 162:
160 Byggeriets afslutning Bygherrev
Page 163 and 164:
• Cirkulære om pris og tid på b
Page 165 and 166:
Bilag 2, Oversigt over relevante in
Page 167 and 168:
Bilag 3, Ordliste AB 92 Almindelige
Page 169 and 170:
etalingsstandsning 150 bevilling 90
Page 171 and 172:
forundersøgelser 96 funktionsbeskr
Page 173 and 174:
omprojektering 65, 139 ordretildeli
Page 175 and 176:
tilbudsliste 117 tilbudsloven 110,
Page 178:
Omslag: Due Design AS 3119 - 1103 T
show all

Bygherrevejledning - Overblik

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?