Bygherrevejledning - Overblik
Bygherrevejledning - Overblik
Bygherrevejledning - Overblik
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Bygherren kan opnå en tidligere sikkerhed over den samlede byggeudgift<br />
ved at udbyde byggeriet i totalentreprise på grundlag af byggeprogrammet.<br />
Byggeudgiften er her kendt efter programmeringsfasen og indhentning<br />
af tilbud i totalentreprise.<br />
Tidligst mulig sikkerhed fås ved – sammen med beslutningen om at bygge<br />
– at fastlægge byggeudgiften som et fast beløb. Programmeringen skal<br />
gennemføres under forudsætning af, at dette beløb overholdes, og overensstemmelse<br />
mellem beløbet og byggeplanerne skal opnås ved at tilpasse<br />
byggeplanerne. Der kan herefter udbydes med given pris på grundlag af<br />
et byggeprogram. Denne tidlige fastlæggelse af byggeudgiften kan til gengæld<br />
medføre en begrænsning i byggeriets omfang og kvalitet.<br />
Som en variant af udbud med given pris kan opgaven udbydes med en<br />
targetpris, som tilbudsgiverne skal sigte mod. Denne pris suppleres med<br />
en angivelse af, hvordan bygherren vil bedømme tilbudspriser, der afviger<br />
fra targetprisen.<br />
Endelig kan myndigheden i de tidlige faser få fastlagt økonomien ved udbud<br />
og kontrahering i et offentlig-privat partnerskab, som er karakteriseret<br />
ved, at også finansieringen samt drift og vedligehold af byggeriet<br />
udbydes i en samlet opgave. Den offentlige part betaler løbende en privat<br />
leverandør for den samlede ydelse over en nærmere fastsat periode på op<br />
til 30 år. Den private leverandør kan herefter, afhængig af bestemmelserne<br />
i samarbejdsaftalen mellem parterne, overdrage byggeriet til den offentlige<br />
part.<br />
Ved alle de nævnte former for prisindhentning har den økonomiske sikkerhed<br />
sine begrænsninger. Også efter accept af tilbud er der risiko for<br />
uforudseelige udgifter - som følge af ændrede myndighedskrav, aftalt<br />
prisregulering, ekstraudgifter ved standsninger i arbejdet eller ved betalingsstandsninger<br />
hos en entreprenør, eller som følge af godtgørelser og<br />
erstatninger. Desuden er der til de fleste tilbudsarbejder knyttet ydelser,<br />
der betales efter regning, fx særlige funderingsarbejder, vejrligsforanstaltninger<br />
og ydelser baseret på enhedspriser.<br />
Den seneste sikkerhed over den samlede byggeudgift fås, når hele byggeriet<br />
undtagelsesvis udføres i regning. Her kendes byggeudgiften først ved<br />
byggearbejdernes afslutning. Udførelse af arbejder i regning bør kun benyttes,<br />
når ganske særlige forhold taler herfor.<br />
Bygherrens ønske om tidlig eller sen økonomisk sikkerhed er et spørgsmål<br />
om at afveje økonomiske risici. Tidlig fastlæggelse af byggeudgiften<br />
kan eventuelt blive betalt for dyrt i form af tilbud med risikotillæg eller -<br />
ved udbud med given pris uden tilstrækkelig fastlæggelse af kvalitet - med<br />
dårligere kvalitet. Sen fastlæggelse af byggeudgiften kan give merudgifter<br />
i forhold til forudsatte udgifter eller givne bevillinger.<br />
<strong>Bygherrevejledning</strong> 2003 Byggesagens økonomi 47
Change language