Bygherrevejledning - Overblik

Valg af entrepriseform træffes på grundlag af bygherrens erfaringer og
rådgivernes anbefalinger med udgangspunkt i forudsætningerne for den
konkrete byggeopgave.
Fagentreprise Ved fagentreprise indgår bygherren entrepriseaftaler med et antal entreprenører,
svarende til opdelingen af byggeopgaven i entrepriser. Det er en
forudsætning for fagentreprise, at entrepriserne kan afgrænses ret nøjagtigt
indbyrdes, på grundlag af et hovedprojekt, eventuelt forprojekt.
Fagentrepriseformen passer til byggeriets traditionelle fagopdeling, og giver
bygherren mulighed for at entrere med specialiserede firmaer. Da der
normalt findes et betydeligt antal firmaer indenfor de forskellige fag, øges
konkurrencen, hvilket alt andet lige normalt fører til lavere priser.
Brug af fagentrepriser indebærer, at mange selvstændige led hver for sig
og tilsammen skal fungere effektivt, for at byggeprocessen kan blive vellykket.
Fagentrepriseformen kræver derfor en omhyggelig tilrettelæggelse
og styring af byggeprocessen fra bygherrens side. Hvis de tidsmæssige
forudsætninger i udbudsgrundlaget ikke holder, kan bygherren blive stillet
over for erstatningskrav fra forsinkede fagentreprenører.
Storentreprise Bygherren kan opnå en forenkling af styringsopgaverne ved fagentreprise
ved i stedet for at anvende storentreprise som entrepriseform. Dette sker
ved, at beslægtede entrepriser samles i større grupper, eller at mindre entrepriser
lægges sammen med større.
Byggeprocessen skal også ved storentrepriser fuldt ud styres af bygherren,
men der bliver færre entrepriser at styre og koordinere. Styringen indenfor
den enkelte storentreprise er ikke bygherrens ansvar.
Ved at lægge små entrepriser sammen med større kan bygherren undgå,
at forsinkelser i de små entrepriser giver anledning til, at der fra entreprenørerne
i efterfølgende, større entrepriser rejses erstatningskrav, som det
ellers kan være vanskeligt for bygherren at få dækket hos den entreprenør,
der er årsag til forsinkelsen.
Hovedentreprise Ved hovedentreprise indgår bygherren kun aftale med én entreprenør.
Styringen af fagentrepriserne overgår således fra bygherren til hovedentreprenøren,
der sædvanligvis overlader betydelige dele af arbejdet til underentreprenører.
Bygherren skal naturligvis betale for at få løst denne styringsopgave, og
det sker ved, at hovedentreprenøren indregner et hovedentreprisesalær i
sit tilbud.
Bygherrevejledning 2003 Samarbejds- og entrepriseform 31