Bygherrevejledning - Overblik

• forhold, som er indtruffet siden afslutningen af dispositionsforslaget,
og som rådgiverne ikke har haft indflydelse på
• nye eller ændrede krav fra offentlige myndigheder.
Efter udarbejdelse af projektforslaget er projektet detaljeret og fastlagt i
en sådan grad, at projektforslagets overslag kan danne grundlag for byggesagens
styrende budget.
Bygherren og rådgiverne har – i kraft af den løbende ajourføring af overslaget
over byggeudgifterne – mulighed for løbende at tilpasse projektet
med hensyn til såvel økonomi som kvalitetsniveau. Rådgiverne skal løbende
kontrollere, om de forventede udgifter holdes indenfor det styrende
budget, og rådgiverne skal forelægge bygherren eventuelle forslag til
tilpasninger af projektet, som kan opveje afvigelser fra budgettet.
Hvis det viser sig, efter indhentning af tilbud på udførelsen, at det styrende
budget overskrides, har de projekterende rådgivere en forpligtelse til at
revidere projektet (omprojektere) uden beregning af honorar. De nærmere
vilkår for denne revision, herunder aftale om eventuelt honorar til
de projekterende rådgivere, skal fremgå af rådgiveraftalen. Der kan aftales
en grænse for, hvor stor en overskridelse af det styrende budget der accepteres,
før omprojekteringen skal ske uden honorar til de projekterende
rådgivere.
Revisionen af projektet, der udføres i samarbejde med bygherren, skal
herefter resultere i et projekt, der overholder det styrende budget, uden at
byggeprogrammets intentioner ændres væsentligt.
Når tilbud på udførelsen er indhentet ved EU-udbud kan det – på grund
af forbudet mod forhandling – blive nødvendigt at udbyde det reviderede
projekt på ny.
Forpligtelsen til at revidere projektet under de aftalte vilkår gælder ikke,
såfremt overskridelsen skyldes forhold, der ikke var eller ikke burde være
kendt ved udarbejdelsen af det styrende budget.
Reglerne om økonomisk styring er udformet således, at bygherren i alle
normalt forløbende byggesager er sikret en styring af selve byggeudgifterne,
svarende til de senere års voksende krav.
Alle rådgivernes ydelser, herunder også styringen af økonomien, er i henhold
til ABR 89 underlagt dansk rets almindelige erstatningsregler for fejl
og forsømmelser ved opgavens udførelse. ABR 89 åbner mulighed for at
aftale en beløbsmæssig begrænsning af rådgivernes ansvar, fx svarende til
forsikringssummen. Dette kan gøres, ved at rådgiverne tegner en projektforsikring
for opgaven. For tilsynsopgaven fastsætter ABR 89 en beløbsmæssig
begrænsning af rådgivernes ansvar.
Bygherrevejledning 2003 Teknisk rådgivning 65