Bygherrevejledning - Overblik

• udgiftsfordeling mellem lejer og ejer ved eventuel ændret indretning
af det lejede og eventuelle udgifter til istandsættelse ved fraflytning
• købesum og øvrige købsvilkår for eksisterende ejendomme
• eksisterende bygningers tilstand, levetid og behov for hovedistandsættelse
• udgift pr. areal- eller funktionsenhed ved ombygning, eventuelt midlertidigt
byggeri, standardiseret byggeri eller individuelt byggeri
• eventuel grundudgift og grundmodningsudgift
• kvadratmeterpris eller andre enhedspriser ved forskellige bygningskvaliteter
samt forskellig byggetid
• forholdet mellem købesum, lejesum og byggesum samt udgifter til
drift og vedligehold.
Oplysningerne om økonomi pr. areal og/eller funktionsenhed skal indgå
i byggesagens programoplæg sammen med myndighedens totaløkonomiske
overvejelser. I forslags- og projekteringsfaserne er det de projekterende
rådgiveres opgave at omsætte krav og ønsker til løsninger inden for
den afsatte økonomiske ramme.
9.7 Vurdering af byggegrund
Hvis myndigheden har en byggegrund eller konkret overvejer at anskaffe
en bestemt grund, skal myndigheden sikre sig en dokumentation for, at
grunden kan udnyttes som forudsat. Myndigheden skal således være opmærksom
på de begrænsninger med hensyn til bebyggelse eller anvendelse,
som blandt andet fremgår af bygningsreglementet, region-, kommune-
eller lokalplan samt tilsvarende offentligretlige forskrifter. Også
eventuelle servitutter, naboretlige forhold og byggelinier skal indgå i
overvejelserne.
Ved større byggerier kan der være tale om lokalplanpligt. Det skal derfor
undersøges, om en eventuel lokalplan kan stille specielle krav til det påtænkte
byggeri. Endvidere skal tidsplanen for byggeriet tage højde for, at
lokalplanen skal udarbejdes, offentliggøres og godkendes.
Myndigheden bør sikre sig de fornødne godkendelser, der kan indhentes
på forhånd. Myndigheden bør desuden sikre sig en oversigt over væsentlige
godkendelser, der først kan indhentes senere. Myndigheden bør undersøge,
hvornår der skal ansøges, og hvornår en godkendelse kan forventes
at foreligge.
Ved henvendelse til kommunen kan myndigheden få den nødvendige vejledning,
dels med hensyn til om grunden kan bebygges og anvendes som
ønsket, dels med hensyn til hvilke andre myndigheder, der skal indhentes
godkendelse hos.
88 Initiativfase og programoplæg Bygherrevejledning 2003