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CREDIT SUISSE
Bulletin_1.05
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Wohnen in der Stadt liegt wieder im Trend
Ausser in Basel wurde die Stadtflucht mit der Jahrtausendwende gestoppt. Aufgrund des
kurzen Arbeitsweges, des kulturellen Angebots, der Sport- und Einkaufsmöglichkeiten
sowie der Schulen und Universitäten suchen viele Personen die Nähe zur Stadt. Zudem ist
es wieder vermehrt «in», in der Stadt zu wohnen. Doch dies hat seinen Preis. Während im
Schweizer Mittel die durchschnittliche Quadratmetermiete pro Jahr bei 160 Franken liegt,
werden in den fünf Grosszentren um einiges höhere Mietzinse bezahlt (siehe GraÞ k unten).
In der Stadt Zürich sind die Mieten am höchsten. Verhältnismässig günstig wohnen kann
man dafür in der Stadt Bern, während in Lausanne das Wohnen wiederum sehr teuer ist.
Mit zunehmender Distanz zum Zentrum nehmen die Preise in Lausanne und Zürich überproportional
stark ab. Der Preisabschlag für eine 10 bis 20 Minuten vom Stadtzentrum
entfernte Wohnung liegt bereits bei 14 respektive 25 Prozent. In Bern und Basel sind die
Preisabschläge nicht ganz so stark.
Einzig in Genf zahlt man in der näheren Agglomeration höhere Preise als im Zentrum.
Der Grund dafür liegt in der speziellen geografischen Lage: Die besten Wohngebiete liegen
am See und nicht im Stadtzentrum.
Je näher zum Zentrum, desto teurer: Die Mietpreise in Abhängigkeit von der Distanz zu
Grosszentren in Franken pro Quadratmeter und Jahr sprechen eine deutliche Sprache.
250
225
200
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Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Credit Suisse Economic Research
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Zürich Genf Lausanne Bern Basel
der älteren Bevölkerung den Traum vom Wohneigentum
realisiert. Dies widerspiegelt sich in
der neuerdings leicht abklingenden Nachfrage
nach Eigentums wohnungen und ersten Sättigungstendenzen,
die in einigen Regionen zu
beobachten sind.
Hohe Stockwerkeigentumspreise
Die Angebotspreise von Eigentumswohnungen
befinden sich heute annähernd auf dem
hohen Niveau von 1990. Jedoch schwächte
sich die Preisentwicklung im vergangenen Jahr
leicht ab. 2004 sind sie im Schnitt noch um
2,7 Prozent gestiegen.
Die höchsten Preissteigerungen seit 1998
verzeichnete der Kanton Genf. Grund dafür
war die mangelnde Angebotsausdehnung bei
konstant hoher Nachfrage. Starke Preiszunahmen,
hervorgerufen durch die Zusatznachfrage
nach Zweitwohnungen, wurden auch in
den touristischen Regionen des Kantons Graubünden
verzeichnet. Neben den grossen Ballungszentren
und deren Agglomerationen
haben zudem verkehrstechnisch gut erschlos -
se ne, ländliche und einkommensstarke Ge -
mein den Preissteigerungen erfahren. Vor allem
die Regionen im Umland von Basel, Zug und
Luzern sind hier zu erwähnen. Die verstärkte
Nachfrage älterer Personen nach Wohn eigentum
im Kanton Tessin und die geringe Bautätigkeit
bis 2002 haben die Preise in den
Regionen Lugano und Locarno ansteigen lassen.
Preisabschläge mussten die Kantone
Jura, Wallis und die grenznahen Gemeinden
im Kanton Neuenburg hinnehmen.
Um die Verkaufspreise in verschiedenen
Gemeinden zu vergleichen, hat das Informations-
und Ausbildungszentrum für Immobilien
(IAZI) eine Standard-Eigentumswohnung in
jeder Gemeinde der Schweiz bewertet (siehe
Grafik auf Seite 51). Die teuersten Wohnungen
werden in den Grosszentren Genf, Lausanne,
Basel, Bern und Zürich sowie in den
touristischen Bergregionen angeboten. Aber
auch in den zentrums nahen Agglomerationen
werden hohe Preise bezahlt, ebenso wie in
Gemeinden an den wich tigen Verkehrsachsen
Zürich–Basel, Zürich–St. Gallen, Bern–Thun
und Genf–Montreux.
Preise für Einfamilienhäuser schwanken
Die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser stiegen
im Jahr 2004 durchschnittlich um 2,1 Prozent.
Besonders starke Preiszunahmen ver-