bull_05_01_Aufbruch

Christian Bubb, CEO Zschokke AG
zeichneten die Regionen Genf mit 10,8 Prozent
und Tessin mit 7,2 Prozent. In den
Regionen Nordwestschweiz und Westschweiz
waren die Preissteigerungen schwach oder
leicht negativ. Auch die Einfamilienhauspreise
haben sich 2004 im Vergleich zu 2003 schwächer
entwickelt.
Kanton Jura mit Tiefstpreisen
Die Einfamilienhauspreise stiegen in den letzten
fünf Jahren besonders stark in den
Regionen Zürich, Luzern, Genf, Arlesheim,
Höfe und March sowie Lugano und Locarno.
Während das Preisniveau für ein durchschnittliches
Einfamilienhaus in den Grosszentren
sowie Luzern und Zug bei über einer Million
Fran ken liegt, werden im Mittelland Preise von
rund 650 000 Franken für ein vergleichbares
Objekt gelöst. Das tiefste Preisniveau hat der
Kanton Jura. Dort kostet ein durchschnittliches
Einfamilienhaus 400 000 Franken. Auch
die Liegenschaftspreise in gros sen Teilen des
Kantons Wallis sowie in den grenznahen Gemeinden
des Kantons Neu enburg und den
nördlichen Gemeinden im Kanton Tessin liegen
in diesem Preissegment.
Stockwerkeigentum bleibt beliebt
2005 erwarten wir einen leichten Nachfragerückgang
infolge stagnierender, frei verfügbarer
Einkommen, tiefer Zuwanderung und des
moderaten Zinsanstiegs. Die Produktion wird
nochmals hoch ausfallen, wir rechnen mit der
Fertigstellung von deutlich mehr als 45 000
Wohneinheiten. Dabei bleibt Stockwerkeigentum
auch 2005 weiterhin das wichtigste
Segment im Wohnungsbau. Allerdings wird
es bezüglich Wachstum noch vom Mietwohnungsbau
überß ügelt, der kräftig auf Touren
gekommen ist.
Die Leerwohnungsquote wird 2005 durch
die hohe Bautätigkeit leicht anziehen. Jedoch
werden wir kein Niveau erreichen, bei dem mit
massiven Mieteinbussen gerechnet werden
muss. Gerade im Mietwohnungssegment besteht
auch 2005 eine Überschussnachfrage.
Im Neubau sind allerdings keine starken Aufschläge
mehr zu erwarten. Im Gegenteil, die
Preis spitze im Topsegment könnte vereinzelt
im laufenden Jahr gebrochen werden.
Ausführlichere Informationen zum Schweizer
Immobilienmarkt finden Sie in unserer Immobilienstudie
2005 auf www.credit-suisse.
com/research. <
«Schweizerischer Baumarkt stagniert»
Selten war Bauen so billig. Was heisst
das für die Bauunternehmer?
Der schweizerische Baumarkt stagniert
dennoch. Auftrags- und Beschäftigungsrückgänge
sowie starker Wettbewerbs- und
Preisdruck sind die Folgen dieser Ent wicklung.
Der Realumsatz pro Beschäftigten
in der Bauwirtschaft weist seit längerem
eine jährliche Zunahme von durchschnittlich
1,8 Prozent auf. So steht ein steigendes
betriebliches Leistungspotenzial in
den Unternehmen einem Marktvolumen
gegen über, das nur wenig zunimmt; es
muss weiter mit verschärftem Wettbewerb,
Personalabbau und Marktaustritten von
Unternehmen gerechnet werden.
Steht der Baubranche ein «Lädeli -
ster ben» bevor?
Nein, im Gegenteil: Jährlich weist die
Bauwirtschaft ein Nettowachstum
an Firmen auf. 2002 waren es 772 und
2003 775 neue Unternehmen. Fast
die Hälfte der Unternehmen hat nur
bis 2 Mitarbeiter, ein knappes Drittel hat
zwischen 3 und 9. Mehr als 80 Pro zent
der Unternehmen sind Mikro unternehmen.
Der Anteil der Firmen mit mehr
als 250 Mitarbeitern beträgt nur
0,1 Prozent.
Wo sehen Sie noch Potenzial?
Der Rationalisierungsprozess ist noch
lange nicht abgeschlossen. Zukünftig
werden wir einer differenzierten Nachfrage
und neuen Anforderungen gerecht wer den
müssen. Flexibles, kosten- und ß ächensparendes
Bauen von hoher Qualität wird
gefragt sein. Bessere Organisations -
for men und Arbeitsver fah ren, Kooperation
und Netzwerkbildung, Steigerung
des Vorfertigungsgrades, An wen dung von
Fertigprodukten und Erweiterung des
Leistungsspektrums bis hin zur Wartung
sind wichtig, um sich eine langfristige
Behauptung am Markt zu sichern. (rh)
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