Reinickendorf

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Für wen lohnt sich eine Immobilienrente?
Die Verrentung der eigenen Immobilie lohnt sich z. B. für Senioren ohne Erben, die in ihrem Haus wohnen
bleiben und doch etwas vom Wert ihrer Immobilie haben wollen. Es gibt verschiedene Modelle:
Leibrente: Durch den Verkauf der Immobilie an
einen Leibrenten-Anbieter oder Verwandte erhält
man eine lebenslange Rente und kann doch
bis zum Lebensende hier wohnen bleiben. Für
die Immobilie und ihre Instandhaltung gibt man
alle Verantwortung ab. Der Käufer zahlt sämtliche
Kosten für Reparaturen, Sanierungen und
die Grundsteuer.
Verkauf und Nießbrauch: Beim Verkauf der Immobilie
an eine Privatperson, bekommt man den
Kaufpreis und vereinbart Nießbrauch. Für eine
Rente könnte man das Geld anschließend bei einem
Versicherer einzahlen für eine lebenslange
Sofortrente. Da der Käufer die Immobilie erst nach
dem Tod des Verkäufers (der weiter die Kosten für
Instandhaltung und Grundsteuer trägt) selbst nutzen
kann, drückt dies den Kaufpreis. Außergewöhnliche
Reparaturen muss der Käufer übernehmen.
Teilverkauf: Nicht die gesamte Immobilie, sondern
nur ein Teil wird verkauft (bis zu 50 Prozent).
Den Kaufpreis gibt es sofort. Trotzdem darf der
Verkäufer weiterhin die komplette Immobilie nutzen,
zahlt allerdings monatlich eine Art Miete und
hat weiter Kosten, u. a. muss das Haus in einem
guten Zustand erhalten werden. Bei einem späteren
Weiterverkauf der Immobilie berechnen die
Teilverkauf-Anbieter ein Durchführungsentgelt.
Umkehrhypothek: Einige Banken zahlen eine
Zusatzrente in Form eines Darlehens. Hier wird
die Immobilie nicht verkauft, sondern beliehen.
Sie dient wie bei einem Baukredit als Sicherheit
für die Bank. Zu Lebzeiten zahlt man
nur die Zinsen, aber nicht die Tilgung. Nach
dem Tod verkauft die Bank die Immobilie, um
das Darlehen zu begleichen oder die Erben
zahlen es samt Zinsen auf einen Schlag zurück.
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