You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ulagao se silan novac u infrastrukturu i<br />
stanogradnju, što je povećalo stopu investicija<br />
i do preko 30 posto u pojedinim<br />
zemljama. Nakon krize razina investicija<br />
nikad se nije vratila na prethodnu razinu.<br />
Razlog je jednostavan: stanovi, komercijalne<br />
nekretnine i infrastruktura imaju<br />
jako duga amortizacijska razdoblja.<br />
Kad prođete kroz građevinarski bum,<br />
drugi vam ne treba barem par desetljeća.<br />
Želite li opstati nakon buma, morate ili<br />
izvoziti ili nuditi kvalitetne projekte ili otkrivati<br />
tržišne niše. Taj zaključak vrijedi i<br />
za Hrvatsku. Doba života na visokoj nozi<br />
za hrvatske građevinare je prošlo. Stiglo<br />
je vrijeme borbe za svaki posao.<br />
s velikim zalihama neprodanih stanova<br />
koje pritišću cijenu naniže.<br />
Drugi razlog za bujanje građevinarstva<br />
su državne investicije u infrastrukturu.<br />
Pod time se prvenstveno podrazumijeva<br />
izgradnja autocesta koja je generirala stvaranje<br />
novih i povećavanje postojećih<br />
građevinarskih poduzeća. Računica je<br />
bila jasna: posao s državom relativno<br />
je lako dobiti ako ste upoznati s mehanizmima<br />
javne nabave, država je poželjan<br />
klijent koji dobro plaća, a ne zanovijeta<br />
previše. No građevinari su zaboravili da<br />
se autoceste grade jednom u stoljeću, a<br />
da nijedan drugi javni infrastrukturni<br />
projekt ne može ni izbliza zaposliti toliki<br />
broj građevinskih poduzeća. Državni<br />
spas je stoga samo iluzija pa će veliki dio<br />
građevinara morati početi izvoziti svoje<br />
usluge ili će biti prisiljeni staviti ključ u<br />
bravu.<br />
Izvoz se čini kao logično rješenje,<br />
no nedavna loša iskustva naših velikih<br />
građevinskih poduzeća na<br />
međunarodnim natječajima pokazuju<br />
da građevinari koji predugo posluju<br />
s nezahtjevnim klijentom kao što je<br />
država, nisu više sposobni dobiti posao<br />
na vrlo zahtjevnom i konkurentnom<br />
međunarodnom tržištu.<br />
Zaključimo iskustvom azijskih zemalja.<br />
Prije azijske krize građevinski<br />
sektori u “azijskim tigrovima” su bujali,<br />
Slika 1. Značaj građevinarstva za ekonomsku aktivnost<br />
U % ukupne BDV, tekuće cijene<br />
EU-27 EU-15 Španjolska Litva Irska Letonija Hrvatska UK Danska Mađarska Njemačka<br />
Slika 2. Struktura prodajne cijene novogradnje<br />
U kunama<br />
U %<br />
građevinsko zemljište<br />
troškovi gradnje i dobit izvođača<br />
ostali troškovi (dozvole, projektiranje, nadzor, osiguranje) godišnji rast cijena nekretnina<br />
svibanj 2010 F o r b e S 13
Change language