Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tavoitteiden saavuttamisen kautta saatavaan hyötyyn. 77 Aluksi käydään yleisesti läpi,<br />
mitä kirjallisuudessa on tarkoitettu yhteistyösuhteella ja kumppanuudella liike-elämässä.<br />
Tämän jälkeen arvioidaan, mitä kumppanuudet merkitsevät kiinteistöpalveluissa. Edelleen<br />
analysoidaan kumppanuuksia kiinteistöpalveluiden liikesuhteissa sopimusoikeuden<br />
ja sopimuksellisuuden näkökulmista. Tässäkin tavoitteena on hahmottaa eri teemojen ja<br />
kysymysten kautta kumppanuuksien merkitystä kiinteistöpalveluissa.<br />
4.2 Ostopalveluun perustuva liikesuhde<br />
4.2.1 Taustaa<br />
Perinteissä ostopalvelumallissa kiinteistöpalvelut hankitaan yleensä kiinteistökohtaisesti.<br />
Ominaista ostopalvelumallin käyttämiselle on hankinnan pieni koko, jonka vuoksi<br />
tilaaja ei halua uhrata juurikaan aikaa ja resursseja suhteen hallinnointiin ja kehittämiseen.<br />
Kiinteistökohtaisessa kiinteistöpalveluiden hankinnassa tilaajan intressissä on ja<br />
hankinnan alhaiset kokonaiskustannukset. Palvelun sisältö on standardin omainen ja<br />
palvelukuvaukset selkeitä. Tilaajalla ja palveluntuottajalla ei ole juurikaan sopimusaikaista<br />
yhteistyötä. Palvelut hankitaan yleensä rajoitetulla tarjouskilpailumenettelyllä tai<br />
pienissä hankinnoissa suoralla neuvottelumenettelyllä.<br />
Perinteisen ostopalvelumallin mukaisilla kiinteistöpalvelusopimuksilla tarkoitetaan tässä<br />
osatutkimuksessa palvelusopimuksia 78 . Tähän liittyen voidaan tuoda esiin ja tarkastella<br />
eri sopimus-oikeudellisia ja sopimuksellisia kysymyksiä. Ensinnäkin voidaan arvioida<br />
palvelusopimuksen osapuoliin liittyviä kysymyksiä. Toiseksi voidaan keskittyä<br />
tarkastelemaan palvelusopimuksen kohteena olevia palveluita.<br />
4.2.2 Sopimuskäsityksen näkökulmat<br />
Kiinteistöpalveluiden ostopalvelumallisissa liikesuhteissa on kyse sopimusoikeudellisesti<br />
pitkäkestoisista sopimuksista. Usein kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva sopimus,<br />
johon on liitetty irtisanomisoikeus tietyllä irtisanomisajalla. 79 Yhtälailla sopimus<br />
voidaan laatia määräaikaiseksi. Sopimukset ovat palvelusopimuksia, joissa sopimusosa-<br />
77 Donaldson, B. & O’Toole T. (2002), s. 7.<br />
78 KH&I-YSE 2000 Kyseisissä yleisissä sopimusehdoissa puhutaan sopimuksesta. Yleisen kehityksen ja<br />
tulevaisuuden kannalta on jatkossa tarkoituksenmukaista käyttää termiä palvelusopimus.<br />
79 kts. KH&I-YSE 2000 11§:ssä todetaan, että toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan päättää kolmen<br />
kuukauden irtisanomisajalla.<br />
36
Change language