Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
6 YHTEENVETO<br />
Raportin tarkoituksena oli kehittää kiinteistöpalvelujen tilaajien ja palveluntuottajien<br />
välisiä toimintatapoja palvelujen hankinnassa, tarjonnassa ja sopimusaikaisessa yhteistyössä.<br />
Kiinteistöpalveluliiketoiminnan sopimukset ja näin ollen tämän raportin kohteena<br />
olleet sopimussuhteet ovat pääsääntöisesti pitkäkestoisia sopimuksia. Siksi teoreettisen<br />
viitekehyksen luominen perustui osaltaan sopimusoikeudellisesti pitkäkestoisten<br />
sopimusten erilaisiin teemoihin. Tämän lisäksi kiinteistöalan kiinteistöpalveluiden osalta<br />
kyseessä olevaan toimialaan ja palveluihin liittyvät erityispiirteet asettivat myös oman<br />
lähtökohtansa tälle osatutkimukselle tarkasteltaessa sopimuksia ja sopimussuhteita.<br />
Raportissa keskityttiin muun muassa miten sopimusoikeuden sopimuskäsitys on kehittynyt<br />
ja miten erilaiset sopimukselliset ulottuvuudet vaikuttavat pitkäkestoisten sopimusten<br />
osalta. Nämä teoriat ja näkökulmat käytiin läpi lyhyesti, jolloin esiin tuotiin juuri<br />
tämän osatutkimuksen kannalta oleellisia piirteitä kuten merkitykset ja yhteydet<br />
kumppanuussuhteisiin. Samassa yhteydessä pyrittiin kuitenkin kriittiseen, mutta toisaalta<br />
väistämättömän suppeaan analysointiin.<br />
Näiden tarkastelujen pohjalta lähestyttiin myöhemmin raportissa mainittujen kiinteistöpalveluiden<br />
hankintasuhteiden sopimusoikeudellisia ja myös sopimuksellisia ulottuvuuksia.<br />
Edelleen tästä edettäessä raportissa pyrittiin kehittämään kiinteistöpalvelujen<br />
sopimuskäytäntöjä. Tähän liittyen luotiin sopimusmalleja sekä ohjeistuksia yhteistyömenettelyihin<br />
erityisesti kumppanuusjärjestelyjä silmällä pitäen.<br />
Pitkäkestoiset sopimukset vaativat toimiakseen joustavuutta monessakin mielessä. Pitkäkestoinen<br />
sopimus on nähtävissä sopimusoikeudellisesti prosessina, joka elää ja<br />
muuttuu jatkuvasti. Tässä suhteessa eri arviointien osalta se poikkeaa oleellisesti kertaluonteisesta<br />
vaihdantaperusteisesta kaupasta, jossa osapuolet tekevät suorituksensa yhdellä<br />
kerralla ja tämän jälkeen sopimussuhde lakkaa olemasta voimassa.<br />
Yleisesti voi todeta, että sopimuksen prosessikäsityksellä voidaan hahmottaa teoreettisesti<br />
kokonaisuuksia, joiden puitteissa pitkäkestoiset sopimukset ja erityisesti yhteistyöhön<br />
perustuvat sopimukset muodostuvat, kehittyvät ja ilmenevät. Myös esitellyillä prosessikäsityksen<br />
eri ulottuvuuksilla on selvät yhteytensä näihin sopimuksiin. On silti<br />
myös todettava, että näiden sopimusoikeudellisten ulottuvuuksien vaikutusten merkitykset,<br />
ilmentymiset ja ”realisoituminen” vaihtelevat aina tapauskohtaisesti riippuen<br />
muun muassa millaisesta toimintaympäristöstä, sopimuksesta, sopimussuhteesta sekä<br />
90
Change language