Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
kohdekohtaiset palvelusopimukset, jotka ovat sopimusehtomäärältään pelkistetympiä<br />
sopimuksia. Tässä järjestelyssä puitesopimuksen pääasiallisena tarkoituksena on antaa<br />
palveluntuottajille oikeus osallistua tilaajan järjestämiin kohdekohtaisiin tai alueellisiin<br />
kiinteistöpalveluiden kilpailutuksiin. Puitesopimuksen toimimisella pääsopimuksena ja<br />
sillä että niin sanottuja perinteisiä kaupallisia sopimusehtoja on otettu mukaan puitesopimukseen,<br />
on haluttu korostaa puitesopimuksen luonnetta kumppanuussopimuksena ja<br />
on myös haluttu sitouttaa sopimusosapuolet juridisesti tiiviiseen yhteistyöhön kiinteistöpalveluiden<br />
tuottamisen osalta.<br />
Puitekumppanuussopimusmalli voi soveltua sekä yksityisille että julkisille tilaajille.<br />
Julkisille tilaajille hankintalainsäädännön säännökset koskien puitejärjestelyjä vaikuttavat<br />
myös taustalla.<br />
Kiinteistöpalveluiden kahdenvälisellä kumppanuussopimusmallilla lähestytään enemmän<br />
kuin puitekumppanuudella niitä luonnehdintoja mitä kirjallisuudessa on tarkoitettu<br />
kumppanuudella liiketoiminnassa. Tämän sopimusjärjestelyn pääpiirteet muodostuvat<br />
niin, että ensinnäkin on laadittu pääsopimus. Siinä sopimusosapuolet sopivat kumppanuusorganisaatiosta,<br />
jonka kautta tuotetaan sovittavia palveluja. Pääsopimuksessa<br />
keskitytään mm. määrittelemään pääkohdat sovittavista konkreettisista tavoitteista<br />
kumppanuudelle, kumppanuusorganisaatiosta, kumppanuuden prosesseista, ansaintamallista<br />
ja muutoksista kumppanuussuhteessa. Tämän lisäksi pääsopimuksessa on määrätty<br />
tietyistä perinteisemmistä juridisista kysymyksistä kuten vahingonkorvauksista ja<br />
sopimuksen päättämisestä.<br />
Pääsopimuksen lisäksi kahdenvälisen kumppanuussuhteen osalta on laadittu asiakirja<br />
”Kuvaus kumppanuudesta”. Siinä on määritelty tarkemmin mm. kumppanuuden periaatteista<br />
ja arvoista, kumppanuusorganisaatiosta, kumppanuuden suunnitteluprosesseista,<br />
kehitystoiminnasta, informaationhallinnasta ja kumppanuuden toteutumisen seurannasta<br />
ja ongelmienratkaisusta. Kaiken kaikkiaan tällä asiakirjalla on merkittävä osa kumppanuusjärjestelyssä<br />
ja se ohjaa kumppanuuden käytännön toimintaa. Sitä voidaan päivittää<br />
ja muuttaa tilanteiden muuttuessa.<br />
Kahdenvälisen kumppanuussopimuksen pääasiallisena tarkoituksena on keskittää tilaajan<br />
tarpeet kiinteistöpalveluiden tuottamisen osalta yhdelle palveluntuottajalle pitkäkestoisella<br />
sopimussuhteella. Tähän liittyen mm. myös kehittämistoiminta keskitetään kahdenvälisessä<br />
kumppanuussuhteessa. Tavoitteena on tällöin saavuttaa mahdollisimman<br />
suuri keskinäinen hyöty. Kahdenvälinen kumppanuussopimusjärjestely voi sopia sekä<br />
yksityisille että julkisille tilaajille. Julkisten tilaajien kohdalla on otettava huomioon,<br />
55
Change language