Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
tetaan muun muassa vakuutuksia, räätälöityjä sopimusehtoja sekä sopimuksellisen riskienhallinnan<br />
toimintamalleja.<br />
Kaiken kaikkiaan riskienhallintakeinot muovautuvat kulloisenkin sopimusjärjestelyn<br />
mukaan. Näin on myös kumppanuussopimusten kanssa. On myös tosiasia, että mitä<br />
enemmän yritys on aiemmin panostanut riskienhallintaan, sitä parempi sillä on valmius<br />
kulloinkin valmistella ja toteuttaa riskienhallintakeinojaan. Riskien ja riskienhallinnan<br />
merkitys korostuu kun on kyseessä pitkäkestoinen sopimussuhde. Kun on kyse useita<br />
vuosia kestävästä kumppanuussopimuksesta, on sopimuskauden aikana mahdollista<br />
ilmetä ja toteutua lukuisia erilaisia riskejä. Tällöin on mahdollista ja järkevää luoda monipuolinen<br />
ja eri vaihtoehtoja sisältävä keinovalikoima riskienhallinnan suhteen. Näin<br />
ollen on erittäin perusteltua yrityskohtaisesti panostaa näihin kysymyksiin ja myös kehittää<br />
jatkuvasti omia toimintamalleja.<br />
Tämän raportin yhteydessä on kehitetty myös sopimusmalleja kiinteistöpalveluiden<br />
kumppanuuksiin. Näitä malleja luotiin kaksi: 1. Puitekumppanuussopimusmalli ja 2.<br />
Kumppanuus-sopimusmalli. Ensinnäkin voidaan todeta, että molempien sopimusmallien<br />
kohdalla pyrittiin korostamaan mallien pääsopimus –luonnetta. Tätä koskien molemmista<br />
sopimusmalleista muodostui sopimusehtomääriltään suhteellisen kattavia.<br />
Tämä linkittyy puolestaan osatutkimuksessa aiemmin käsiteltyihin ennakoivan oikeusajattelun<br />
sekä riskien ja riskienhallinnan teemoihin. Molemmissa sopimusmalleissa pyrittiin<br />
myös erinäisin tavoin sitomaan sopimusosapuolia kumppanuuteen.<br />
Kaiken kaikkiaan sekä puitekumppanuusmallissa että kahdenvälisessä kumppanuusmallissa<br />
pyrittiin huomioimaan kumppanuussuhteissa tarvittavat kumppanuuden ja yhteistyön<br />
elementit. Tähän liittyen sopimusteknisesti korostettiin mm. kumppanuuden tavoitteita,<br />
periaatteita, yhteistyömenetelmiä, kannustinjärjestelmiä ja vaihtoehtoisia ongelmien<br />
ja riidan ratkaisumekanismeja. Toisaalta otettiin huomioon kyseisiin sopimusjärjestelyihin<br />
oleellisesti liittyvät kaupallisjuridiset elementit. Nämä elementit ovat vielä tällä<br />
hetkellä kiinteistöpalvelusopimuskäytännöissä suhteellisen kehittymättömiä. Tästä syystä<br />
sopimusmallien laatimisessa keskityttiin mm. palveluntuottajan työntekijöiden, vahingonkorvausten,<br />
sopimuksen päättymisen ja olosuhteiden muutosten aiheuttamiin<br />
sopimusoikeudellisiin kysymyksiin.<br />
94
Change language