Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Tässä raportissa esiteltiin käsite sopimusjohtaminen, millä tarkoitetaan yrityskohtaista<br />
toimintamallia liittyen yrityksen sopimustoiminnan kokonaisvaltaiseen järjestämiseen.<br />
Tämä sopimustoiminnan järjestäminen liittyy pääasiallisesti yrityksen sisäiseen toimintapolitiikkaan<br />
ja voi soveltua hyvin esimerkiksi pitkäkestoisiin kumppanuussopimuksiin.<br />
Sopimusjohtamisen toimintamallin käyttöönotto yrityksessä edellyttää aina yrityksen<br />
johdon, esimerkiksi hallituksen virallista päätöstä ja taloudellista panostusta.<br />
Osatutkimuksen kohteena olevien kiinteistöpalveluiden liikesuhteiden sopimusoikeudellisessa<br />
ja sopimuksellisessa tarkastelussa pyrittiin arvioimaan kyseisten palveluiden ja<br />
niiden sopimus-suhteiden erityispiirteitä. Tähän liittyen tuotiin esiin kysymyksiä, joilla<br />
on erityistä merkitystä pitkäkestoisten sopimusten ja kiinteistöpalveluiden kannalta.<br />
Näihin kysymyksiin etsittiin analysointien kautta vastauksia. Tällöin keskityttiin ja syvennyttiin<br />
jo edellä käytyihin sopimuskäsityksen kehittymiseen ja myös erilaisiin sopimuksellisiin<br />
ulottuvuuksiin yhdistämällä ne osatutkimuksen kohteena oleviin kiinteistöpalveluiden<br />
liikesuhteisiin ja tätä kautta niitä koskeviin sopimuksiin.<br />
Kiinteistöpalveluiden ostopalveluihin perustuvien liikesuhteiden sopimukset pohjautuvat<br />
vahvasti lähtökohtaisesti sopimusoikeuden kantaville periaatteille, eli sopimusvapaudelle<br />
ja sopimusten sitovuudelle. Sopimusvapauden vallitessa sopimusosapuolilla on<br />
laajat mahdollisuudet määritellä palvelusopimuksen sopimusehtoja. Toisaalta yhtä painava<br />
sopimusoikeuden periaate on sopimusten sitovuus.<br />
Yleisesti voi todeta, että kiinteistöpalveluiden ostopalveluihin perustuvissa liike- ja sopimussuhteissa<br />
lähtökohtana on, että asiat ja seikat laaditaan sopimusvalmistelun ja<br />
solmimisen ajankohtina sopimusehtojen muotoon niin, että niiden sanamuodoilla toimitaan<br />
jatkossa. Tämä luo sopimusosapuolille varmuutta heidän keskinäisen sopimussuhteen<br />
jatkosta. Itse palvelusopimusta täydentävät erilaiset liite-asiakirjat ja mahdolliset<br />
muutkin asiakirjat. Silti on nähtävissä tiettyjä piirteitä, jotka viittaavat pyrkimykseen<br />
tuoda sopimussuhteeseen myös joustavuutta. Tätä koskien esimerkiksi sopimusosapuolten<br />
keskinäinen luottamus ja liikesuhteen jatkuvuus voidaan nähdä käytännön liiketoiminnan<br />
kannalta huomattavasti tärkeämpinä tavoitteina kuin sopimusten sanatarkka<br />
noudattaminen ja sopimusrikkomusseuraamusten soveltaminen.<br />
Erilaiset kumppanuudet ovat yleistyneet viime vuosina myös kiinteistöalalla. Tässä osatutkimuksessa<br />
keskityttiin yleisesti tarkastelemaan kumppanuutta kiinteistöpalveluissa<br />
sopimusoikeuden ja sopimuksellisuuden näkökulmista. Kumppanuuteen pohjautuvilla<br />
yhteistyömuodoilla voidaan saavuttaa muuttuvassa yhteiskunnassa ja taloudessa sellaisia<br />
tavoitteita ja päämääriä, joihin ei perinteisin yhteistyömuodoin enää kyetä. Kump-<br />
92
Change language