Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Download pdf - TKK
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
5 KIINTEISTÖPALVELUJEN KUMPPANUUSSOPIMUSMALLIT<br />
5.1 TAUSTAKSI SOPIMUSMALLEISTA KIINTEISTÖPALVELUIDEN<br />
KUMPPANUUKSISSA<br />
Tässä raportissa esitetään sopimusmalleja kiinteistöpalveluiden kumppanuuksiin. Malleja<br />
luotiin kaksi: 1. Puitekumppanuussopimusmalli ja 2. Kumppanuussopimusmalli. Tässä<br />
yhteydessä tarkastellaan ensinnäkin mitä yhteisiä sopimusoikeudellisia ja sopimuksellisia<br />
piirteitä ja elementtejä näistä molemmista malleista löytyy sekä toiseksi analysoidaan<br />
mitä ominaispiirteitä kummastakin mallista erikseen löytyy.<br />
Ensinnäkin voidaan todeta, että molempien sopimusmallien kohdalla on pyritty korostamaan<br />
mallien pääsopimus –luonnetta. Tätä koskien molemmista sopimusmalleista on<br />
muodostunut sopimusehtomääriltään suhteellisen kattavia. Tämä linkittyy puolestaan<br />
aiemmin käsiteltyihin ennakoivan oikeusajattelun sekä riskien ja riskienhallinnan teemoihin.<br />
Molemmissa sopimusmalleissa on myös erinäisin tavoin pyritty sitomaan sopimusosapuolia<br />
kumppanuuteen.<br />
Molemmissa sopimusmalleissa korostuvat sopimusehtojen muodossa sopimusosapuolten<br />
yhteiset ja erilliset tavoitteet, kumppanuuden periaatteet kuten luottamus, keskinäinen<br />
lojaliteetti ja tietämyksen vaihto. Edelleen yhteinen kehittäminen eri muodoissaan,<br />
yhteistyömenettelyt ja yhteinen ongelmanratkaisu ovat oleellisessa osassa molemmissa<br />
sopimusmalleissa. Molempiin sopimusmalleihin liittyvät myös erilaiset liiketoiminnan<br />
mittarit ja niihin kytkeytyvät kannustinjärjestelmä –mallit. Nämä molemmat määritetään<br />
kuitenkin yksityiskohtaisemmin sopimusmalleihin kytkettävillä liiteasiakirjoilla.<br />
Edelleen molemmissa sopimusmalleissa nousevat esiin sopimusehtojen muodossa erilaiset<br />
riskienhallintakeinot kuten vakuutuksia koskevat sopimusehdot. Pitkäkestoisen<br />
sopimussuhteen ollessa kyseessä erilaiset kysymykset koskien olosuhteiden muutoksia<br />
ovat tärkeässä osassa. Molemmissa sopimusmalleissa on pyritty usealla tavalla myös<br />
vastaamaan näihin haasteisiin. Kuten aiemmin on todettu, joustavuus on eräs haastava<br />
elementti pitkäkestoisissa sopimuksissa. Tähän haasteeseen on pyritty vastaamaan luomalla<br />
erinäisiä sopimuksellisia mekanismeja molempien sopimusmallien sopimusehtoihin.<br />
Myös riitojen ratkaisun osalta on molemmissa sopimusmalleissa pyritty luomaan<br />
joustavia ja eri ammatillista osaamista omaavia menettelyjä.<br />
Kiinteistöpalveluiden puitekumppanuussopimusjärjestelyn pääpiirteet muodostuvat niin,<br />
että puitesopimus toimii pääsopimuksena ja siihen sopimusteknisesti kytkeytyvät<br />
54
Change language