1,5 MB - Urenio

178 ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ
αντιφάσεις της αστικοποίησης την καθιστούν προβληµατική.
Οι συνηθέστερες κλίµακες σύνταξης των σχεδίων χρήσης γης είναι
αυτές των 1:5000 και 1:10000, για µικρότερα όµως τµήµατα της πόλης
χρησιµοποιούνται και κλίµακες 1:1000 ή 1:2000. Οι κατηγορίες χρήσεις
γης που χρησιµοποιούνται οφείλουν να αντιστοιχούν στους κανονισµούς
και στην κωδικοποίηση της αναλυτικής προσέγγισης και καταγραφής
τους. Πρόσφατες µάλιστα προδιαγραφές του Υπουργείου Χωροταξίας
Οικισµού και Περιβάλλοντος προσφέρουν µια αναλυτική κωδικοποίηση
διαφοροποιηµένη για την Ευρύτερη Περιοχή Ελέγχου και την αστική περιοχή
ή οικισµό 3 . Θα πρέπει επίσης να τονίσουµε ότι τα σχέδια χρήσης
γης συνοδεύονται από κανονισµούς για τα µεγέθη και τα γενικά χαρακτηριστικά
της δόµησης (πυκνότητα, συντελεστής δόµησης) καθώς και
από συγκεκριµένες απαγορεύσεις ή προδιαγραφές χρήσης για κάθε επι-
µέρους ζώνη της πόλης.
Ένας νέος θεσµός του ελληνικού αστικού προγραµµατισµού που
σχετίζεται µε τον έλεγχο των χρήσεων γης είναι αυτός της Ζώνης Οικιστικού
Ελέγχου (ΖΟΕ). Πρόκειται για µια ζώνη γύρω από την πόλη, στην
εκτός σχεδίου περιοχή και σε µη διαµορφωµένα τµήµατα του οικισµού
που έχει σαν στόχο να διαφυλάξει ευαίσθητες οικολογικά περιοχές και να
κατευθύνει τη µελλοντική οικιστική ανάπτυξη. Μέσα στη ΖΟΕ µπορούν
να καθορίζονται όροι και περιορισµοί σχετικά µε την κατάτµηση της γης,
τις χρήσεις του εδάφους, τους όρους δόµησης και άλλοι περιορισµοί που
προκύπτουν από τις ιδιαίτερες ανάγκες της περιοχής. Ειδικότεροι στόχοι
της ΖΟΕ είναι:
• η προστασία της περιαστικής γης από την άναρχη αστικοποίηση
ώστε να εξασφαλιστεί η δυνατότητα µελλοντικής επέκτασης της
πόλης
• η εξασφάλιση γης για συγκεκριµένα οικιστικά προγράµµατα ή προγράµµατα
παραγωγικής υποδοµής
• η προστασία αξιόλογων περιοχών ή γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας
• η ρυθµιστική παρέµβαση του κράτους στην κατάτµηση και στις τι-
3 Βλ. ΥΧΟΠ, Προδιαγραφές Γενικού Πολεοδοµικού Σχεδίου, Υπουργείο Χωροταξίας Οικισµού
και Περιβάλλοντος, Αθήνα 1983.