1,5 MB - Urenio

ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ 185
κείµενο το συνεισφερόµενο ακίνητο. Ο αστικός αναδασµός ολοκληρώνεται
µε την εκκαθάριση και τακτοποίηση όλων των εκκρεµών υποθέσεων
του φορέα που τον πραγµατοποίησε.
2.4. Η µεταφορά του συντελεστή δόµησης
Ο θεσµός της µεταφοράς του συντελεστή δόµησης ενεργοποιήθηκε µε
το Ν, 880/1979 "περί καθορισµού ανωτάτου συντελεστού δοµήσεως"."
και συµπληρώνει τις διαδικασίες απόκτησης αστικής γης και διευθέτησης
συγκρούσεων για τη χρήση της γης. Έχει επιλεκτικό χαρακτήρα και προσφέρεται
για σηµειακές παρεµβάσεις.
Με τη µεταφορά του συντελεστή δόµησης, το δικαίωµα δόµησης σ'
ένα ακίνητο µπορεί να πραγµατοποιηθεί σ' ένα άλλο ή σε άλλο τµήµα
του ίδιου ακινήτου. Μπορεί επίσης να µεταφερθεί σε περισσότερα από
ένα ακίνητα, εντός ή εκτός του εγκεκριµένου σχεδίου πόλης. Ειδικές ζώνες,
οι Ζώνες Αγοράς Συντελεστών (ΖΑΣ), µπορούν να καθορίζουν την
πρόσθετη δυνατότητα δόµησης λόγω µεταφοράς.
Για τον υπολογισµό της αντιστοιχίας των επιφανειών στο ωφελούµενο
και βαρυνόµενο ακίνητο συνυπολογίζονται οι αξίες γης και οι συντελεστές
δόµησης που ισχύουν στις δύο περιοχές. Η επιφάνεια δόµησης
που µεταφέρεται προσδιορίζεται από την ακόλουθη σχέση:
A β Σ ω
E ω= 1 , 1 × Ε β × ×
Α ω Σ β
όπου:
Ε ω το άθροισµα των επιφανειών σε τ.µ. που µπορούν να δοµηθούν
στο ωφελούµενο ακίνητο, επιπλέον αυτών που προβλέπονται
για την περιοχή
Ε β η προς µεταφορά επιφάνεια σε τ.µ. του βαρυνόµενου ακινήτου
που είναι ίση µε τη διαφορά του αθροίσµατος των επιφανειών
των επί του βαρυνόµενου ακινήτου τυχόν διατηρούµενων
κτισµάτων από του συνόλου των επιφανειών που µπορούν να
πραγµατοποιηθούν σ' αυτό, εξαντλούµενου του συντελεστή δό-
µησης που ισχύει για το οικόπεδο αυτό
Α ω η αξία γης ανά τ.µ. του οικοπέδου του ωφελούµενου ακινή-