1,5 MB - Urenio

More documents

Recommendations

Info

184 ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ τη νέα παραχώρηση οικοδοµήσιµων εκτάσεων δ. τη ρύθµιση των εµπραγµάτων σχέσεων και εκκαθάριση. Η κτηµατογράφηση της περιοχής περιλαµβάνει τη σύνταξη κτηµατολογικού χάρτη µε τις επιµέρους ιδιοκτησίες, οικοδοµές ή κατασκευές τους και κτηµατολογικού πίνακα που παρουσιάζει για κάθε ιδιοκτησία τους ιδιοκτήτες, το εµβαδόν, τα κύρια προσδιοριστικά στοιχεία των οικοδοµών. Η κτηµατογράφηση συνδυάζει την επιτόπου καταγραφή των ιδιοκτησιών και την αντιπαραβολή και έλεγχο της καταγραφής µε τους τίτλους ιδιοκτησίας. Με στοιχεία της κτηµατογράφησης και της αγοράς γης της περιοχής πραγµατοποιείται η εκτίµηση της αξίας των συνεισφεροµένων στον αστικό αναδασµό ιδιοκτησιών. Η εκτίµηση αναλαµβάνεται από ειδική επιτροπή και κάθε αµφισβήτηση των καθοριζοµένων αξιών επιλύεται δικαστικά µετά την εκτέλεση του αναδασµού και την παραχώρηση των νέων ιδιοκτησιών. Τα παραχωρούµενα στους ιδιοκτήτες ακίνητα ή µερίδια οφείλουν να είναι ίσης αξίας µε τα συνεισφερόµενα ακίνητα µετά την αφαίρεση των εισφορών. Αυτήν καταρχήν την ισοτιµία αναλαµβάνει να εξασφαλίσει η εκτίµηση των αξιών αλλά και την αποζηµίωση ορισµένων ιδιοκτησιών όταν η ανταλλαγή τους µε νέα ακίνητα δεν είναι δυνατή. Της .ανταλλαγής και παραχώρησης των νέων ιδιοκτησιών παρεµβάλλεται η σύνταξη, έγκριση και εφαρµογή της πολεοδοµικής µελέτης. Η µελέτη προσδιορίζει τις χρήσεις της γης, τα βασικά έργα υποδοµής, τους κοινόχρηστους χώρους, τους κοινωφελείς χώρους, κτήρια και έργα, τους οικοδοµήσιµους χώρους, τα συστήµατα και όρους δόµησης, την εισφορά γης, τον προϋπολογισµό των έργων του αναδασµού, το χρονοδιάγραµµα και τις φάσεις του αναδασµού. Σύµφωνα µε την πολεοδοµική µελέτη, πραγµατοποιείται η Παραχώρηση των νέων ιδιοκτησιών' κατά την παραχώρηση συσχετίζονται παλιές και νέες ιδιοκτησίες, παλιές και νέες αξίες και οι τυχόν ανατιµήσεις της αξίας γης που µεσολαβούν. Σε περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η παραχώρηση άρτιου οικοπέδου λόγω µικρής αρχικής εισφοράς, είτε συνενώνονται ιδιοκτησίες είτε δίδεται αντιπαροχή τµήµα κατ' όροφο ιδιοκτησίας ή αποζηµιώνεται η αρχική ιδιοκτησία και περιέρχεται στον φορέα του αναδασµού. Μετά την παραχώρηση των νέων ιδιοκτησιών ρυθµίζονται οι ε- µπράγµατες σχέσεις, οι πραγµατικές και προσωπικές δουλείες, οι υποθήκες ή προσηµειώσεις µεταφέρονται στα νέα ακίνητα και εκδίδεται το νέο παραχωρητήριο. Σ' αυτό µεταφέρονται και όλες οι διεκδικήσεις που είχαν
ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ ΡΥΘΜΙΣΗ 185 κείµενο το συνεισφερόµενο ακίνητο. Ο αστικός αναδασµός ολοκληρώνεται µε την εκκαθάριση και τακτοποίηση όλων των εκκρεµών υποθέσεων του φορέα που τον πραγµατοποίησε. 2.4. Η µεταφορά του συντελεστή δόµησης Ο θεσµός της µεταφοράς του συντελεστή δόµησης ενεργοποιήθηκε µε το Ν, 880/1979 "περί καθορισµού ανωτάτου συντελεστού δοµήσεως"." και συµπληρώνει τις διαδικασίες απόκτησης αστικής γης και διευθέτησης συγκρούσεων για τη χρήση της γης. Έχει επιλεκτικό χαρακτήρα και προσφέρεται για σηµειακές παρεµβάσεις. Με τη µεταφορά του συντελεστή δόµησης, το δικαίωµα δόµησης σ' ένα ακίνητο µπορεί να πραγµατοποιηθεί σ' ένα άλλο ή σε άλλο τµήµα του ίδιου ακινήτου. Μπορεί επίσης να µεταφερθεί σε περισσότερα από ένα ακίνητα, εντός ή εκτός του εγκεκριµένου σχεδίου πόλης. Ειδικές ζώνες, οι Ζώνες Αγοράς Συντελεστών (ΖΑΣ), µπορούν να καθορίζουν την πρόσθετη δυνατότητα δόµησης λόγω µεταφοράς. Για τον υπολογισµό της αντιστοιχίας των επιφανειών στο ωφελούµενο και βαρυνόµενο ακίνητο συνυπολογίζονται οι αξίες γης και οι συντελεστές δόµησης που ισχύουν στις δύο περιοχές. Η επιφάνεια δόµησης που µεταφέρεται προσδιορίζεται από την ακόλουθη σχέση: A β Σ ω E ω= 1 , 1 × Ε β × × Α ω Σ β όπου: Ε ω το άθροισµα των επιφανειών σε τ.µ. που µπορούν να δοµηθούν στο ωφελούµενο ακίνητο, επιπλέον αυτών που προβλέπονται για την περιοχή Ε β η προς µεταφορά επιφάνεια σε τ.µ. του βαρυνόµενου ακινήτου που είναι ίση µε τη διαφορά του αθροίσµατος των επιφανειών των επί του βαρυνόµενου ακινήτου τυχόν διατηρούµενων κτισµάτων από του συνόλου των επιφανειών που µπορούν να πραγµατοποιηθούν σ' αυτό, εξαντλούµενου του συντελεστή δό- µησης που ισχύει για το οικόπεδο αυτό Α ω η αξία γης ανά τ.µ. του οικοπέδου του ωφελούµενου ακινή-
Page 1:
ΝΙΚΟΣ ΚΟΜΝΗΝΟΣ ΘΕΩ
Page 6 and 7:
2. ΑΜΕΣΑ ΚΑΙ ΘΕΩΡΗΤΙ
Page 8 and 9:
1. Ο ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΑΣΤ
Page 10 and 11:
10 ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜ
Page 13 and 14:
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1 ΠΟΛΗ ΚΑΙ
Page 15 and 16:
ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤ
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Page 23 and 24:
Page 25 and 26:
Page 27 and 28:
Page 29 and 30:
Page 31 and 32:
Page 33 and 34:
Page 35:
Page 38 and 39:
Page 40 and 41:
Page 42 and 43:
Page 44 and 45:
Page 46 and 47:
Page 48 and 49:
Page 50 and 51:
Page 52 and 53:
Page 54 and 55:
Page 56 and 57:
Page 58 and 59:
Page 60 and 61:
Page 62 and 63:
Page 64 and 65:
Page 66 and 67:
Page 68 and 69:
Page 70 and 71:
Page 72 and 73:
Page 74 and 75:
Page 76 and 77:
Page 78 and 79:
Page 80 and 81:
Page 82 and 83:
Page 84 and 85:
Page 86 and 87:
Page 88 and 89:
Page 90 and 91:
Page 92 and 93:
Page 94 and 95:
Page 97 and 98:
Σύµφωνα µε την θεωρ
Page 99 and 100:
ΚΕΦΑΛΑΙΟ 6 ΕΡΕΥΝΑ Π
Page 101 and 102:
Page 103 and 104:
Page 105 and 106:
Page 107 and 108:
Page 109 and 110:
Page 111 and 112:
Page 113 and 114:
Page 115 and 116:
Page 117 and 118:
Page 119 and 120:
Page 121 and 122:
Page 123 and 124:
Page 125 and 126:
Page 127 and 128:
Page 129 and 130:
Page 131 and 132:
Page 133 and 134: ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤ
Page 173 and 174: ΚΕΦΑΛΑΙΟ 7 ΜΕΘΟ∆ΟΙ
Page 183: ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤ
Page 191: ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤ
Page 194 and 195: 194 ΑΣΤΙΚΟΣ ΠΡΟΓΡΑΜΜ
Page 197 and 198: ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ Α Althuss
show all

1,5 MB - Urenio

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?