Analiza tendencji rozwojowych regionu w odniesieniu do zgodności ...

wiło o prawie o 82 % więcej niż w 2005 roku 11 . W badanym okresie zaobserwowano dwa
podstawowe skoki wzrostowe wskaźnika, które przypadały na lata 2006 i 2008. W podregionach
województwa dolnośląskiego następuje wyraźna centralizacja wokół podstawowego
ośrodka osadniczego regionu. Najwięcej oddanych mieszkań do użytkowania jest
w samym Wrocławiu i w podregionie go okalającym. W 2008 roku we Wrocławiu oddano
do użytkowania 5 287 mieszkań, w porównaniu do 2005 – to o ponad 167 % więcej.
W 2007 roku w tym podregionie miało miejsce złamanie tendencji wzrostowej na rynku
oddawanych do użytkowania mieszkań, ze względu na brak przygotowanych gruntów pod
inwestycje, a co za tym idzie zmniejszenie liczby wydawanych pozwoleń na budowę oraz
wydłużający się czas samej budowy. W podregionie wrocławskim w latach 2005–2008
dynamika wzrostu liczby oddawanych do użytkowania mieszkań nie była aż tak wysoka
(40 % więcej w roku 2008 niż w 2005), jak we Wrocławiu. W 2005 najwięcej mieszkań
oddano do użytkowania w podregionie wrocławskim. W całym okresie badania najmniej
oddawanych mieszkań było w podregionie wałbrzyskim. W odniesieniu do powiatów
województwa dolnośląskiego zaznacza się duża dywersyfikacja oddawanych do użytkowania
mieszkań, tworząc kilka centrów wzrostowych w tym zakresie:
– z węzłem we Wrocławiu przestrzeń WOM;
– obszar LGOM (powiaty Legnica, legnicki, lubiński, głogowski i polkowicki);
– obszar bolesławiecko-zgorzelecki;
– obszar jeleniogórsko-kamiennogórski;
– obszar kłodzki.
Tworzenie podregionów atrakcyjności inwestycyjno-mieszkaniowej, stanowiącej
zaplecze socjalno-bytowe dla mieszkańców województwa dolnośląskiego, potwierdza
uwzględnienie przy analizie mieszkań oddanych do użytkowania wobec liczby mieszkańców
poszczególnych powiatów i podregionów. W podregionach miara ta wskazywała
w 2008 roku priorytetową rolę miasta Wrocławia (83,6), który wraz z podregionem wrocławskim
(55,6) zdominował w tym zakresie zaopatrzenie bytowo-mieszkaniowe województwa.
We Wrocławiu następował intensywny wzrost liczby oddanych do użytkowania
mieszkań na 10 tys. mieszkańców – w horyzoncie badania – o prawie 169 %, z niewielkim
spowolnieniem tempa w 2007 roku. W pozostałych podregionach nie zanotowano jeszcze
skutków kryzysu. Najniższe miary w województwie dolnośląskim zanotowano w podregionie
wałbrzyskim – taka sytuacja utrzymuje się w całym okresie badania (wartości pomię-
11
Według danych Urzędu Statystycznego we Wrocławiu.
210