Kommuneplan 2010 g 2022 Hovedstruktur

1 Indledning
Denne del af kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet
af lokalplaner og danner grundlag for behandling af
ansøgninger mv., der ikke kræver lokalplan.
Rammerne er udarbejdet i overensstemmelse med kommuneplanens
hovedstruktur og retningslinjer, som beskrevet i
kommuneplanens Rapport I. Byrådet skal i lokalplanlægningen
og den løbende administration virke for, at kommuneplanens
mål og retningslinjer gennemføres. Rammerne er
dermed det mellemled, der overfører hovedstrukturens overordnede
målsætninger og retningslinjer og hensigter til den
mere deltaljerede lokalplanlægning af enkeltområderne.
Rammerne indeholder bestemmelser for de enkelte områders
anvendelse og danner grundlag for en lokalplanlægning,
hvor der kan fastsættes detaljerede bestemmelser for
byggeriets udformning, bebyggelsesprocent, højde på byggeri
mv. og indpasning i miljøet. Rammerne er udtryk for de
maksimale grænser for f.eks. bygningers højder og antal
etager. Byrådet kan frit indskrænke rammernes bestemmelser
i en lokalplan, men ikke udvide disse.
Rammebestemmelserne har også virkning for sagsbehandling
og skønsmæssige afgørelser i medfør af andre love,
f.eks. bygnings- og miljølovgivningen.
I byzoneområder og sommerhusområder, der ikke er omfattet
af lokalplan eller byplanvedtægt, kan byrådet modsætte
sig opførelse eller ændret anvendelse af ny bebyggelse
eller ubebyggede arealer, når det ansøgte er i strid med
rammebestemmelserne, jf. planlovens §12. (Dog ikke for
områder udlagt til offentlige formål).
Byrådet har for alle områder i kommunen mulighed for at
hindre et projekt ved at nedlægge et forbud efter planlovens
§ 14. Et sådant forbud betyder, at byrådet inden et år skal
offentliggøre et forslag til lokalplan, der fastsætter den detaljerede
brug af området.
Ønsker byrådet at fremme eller muliggøre et bestemt initiativ,
der strider mod de gældende rammebestemmelser for et
område, skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen,
der indeholder nye eller ændrede rammebestemmelser.
Byrådet kan dog tillade mindre fravigelser fra rammebestemmelserne
i tilfælde, hvor der søges om en ændret anvendelse
eller et mindre bygge- eller anlægsprojekt, der
ikke er lokalplanpligtigt. Byrådet skal i disse tilfælde ved
behandlingen af ansøgningen, foretage en individuel og
konkret vurdering af om projektet kan etableres på det pågældende
sted
Lokalplaner
For mange områder er der allerede en gældende byplanvedtægt
eller lokalplan, der fastlægger de detaljerede bestemmelser
for et områdets anvendelse.
Kommuneplanens rammer ændrer ikke status for allerede
gældende byplanvedtægter og lokalplaner. I den enkelte
ramme er der skrevet hvilken lokalplan eller byplanvedtægt
der er gældende for hele eller dele af rammens område.
Gældende lokalplaner kan ligeledes ses på kommunens
hjemmeside www.lolland.dk. Er der uoverensstemmelse
mellem kommuneplanen og en lokalplan, kan byrådet kun
håndhæve kommuneplanen ved at udarbejde en ny lokalplan.
Byrådet kan beslutte at udarbejde lokalplaner for de enkelte
rammeområder på eget initiativ eller efter henvendelse fra
en borger. Som udgangspunkt skal der ved ethvert større
bygge- eller anlægsarbejde eller hvor der sker en væsentlig
ændring af anvendelsen af bebyggelse og arealer, udarbejdes
en lokalplan. Det er altid en konkret vurdering, om
et projekt er lokalplanpligtigt.
Fejø æbler.
RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING
7