Kommuneplan 2010 g 2022 Hovedstruktur

1.1 Generelle rammer for hele kommunen
Ved lokalplanlægning og administration af alle kommunens
rammeområder skal følgende generelle rammebestemmelser
overholdes for de områder, hvor det pågældende emne
er aktuelt.
Zoneforhold
Kommunens arealer er opdelt i zoner; byzone, landzone og
sommerhusområder. De forskellige zoner kan ses på kort på
http://gis.lolland.dk/webgis/kort.htm.
Byzonerne omfatter den eksisterende bebyggelse i næsten
alle større byer.
Sommerhusområderne er sommerhusområder, der med lokalplan,
bygningsvedtægt eller byplanvedtægt er overført
til sommerhusområde.
Det åbne land og de mindste landsbyer er i landzone.
Områder, der skal bruges til byformål, skal som hovedregel
være i byzone.
Kollegiebebyggelse: 1 parkeringsplads for hver
fjerde boligenhed.
Feriehoteller og feriebebyggelser: 1 parkeringsplads
pr. enhed.
Ældreboliger: Såfremt indretning og benyttelse kan
sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige
krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde:
1 parkeringsplads for hver anden bolig samt
de nødvendige pladser til personale og gæster.
Dagligvarebutikker: 1 parkeringsplads pr. 25 m²
bruttoetageareal. Udvalgsvarebutikker: 1 parkeringsplads
pr. 50 m² bruttoetageareal.
Kontorer og liberale erhverv: 1 parkeringsplads pr.
65 m² bruttoetageareal.
Lagerbygninger: 1 parkeringsplads pr. 100 m² bruttoetageareal.
Andre erhverv, institutioner mv.: Fastsættes fra sag
til sag efter vurdering af antal ansatte samt kunder.
Blandet bolig og erhverv: Fastsættes forholdsmæssigt
mellem ovennævnte ejendomstyper.
Sommerhusområder: 2 parkeringspladser pr. hus.
Bebyggelse eller anden anvendelse af ejendomme i landzone
kræver, at der er meddelt og foreligger en gældende
landzonetilladelse, før der kan gives en byggetilladelse.
I byzone og sommerhusområde kræves der ikke landzonetilladelse
før der kan gives en byggetilladelse.
Landzoneområdet kan ved udarbejdelse af lokalplaner
overføres til byzone eller sommerhusområde. Det fremgår
af rammebestemmelserne for det enkelte område om området
vil bliver overført til byzone eller sommerhusområde ved
lokalplanlægning.
Tidligere udlagte byzoneareler kan også tilbageføres til
landzone, hvis det er åbenbart, at de ikke skal bebygges
foreløbig. De arealer der ikke forventes brugt til byformål
de næste 12 år, tilbageføres til landzone. Det drejer sig
om arealer udlagt til grønne områder, som beskrevet og vist
på kort i kommuneplanens kapitel 6, Byudvikling og bosætning,
om arealer udlagt til boligformål som beskrevet i
kapitel 7, Boliger og endelig om arealer udlagt til erhvervsformål
som beskrevet i kapitel 8, Erhverv.
Parkeringspladser
Parkeringspladser skal, hvor det er muligt, anlægges på
egen grund. I øvrigt gælder følgende hovedprincipper:
Fritliggende parcelhuse: 2 parkeringspladser pr.
hus.
Række-, dobbelt-, kæde-, klyngehuse og lignende:
1½ parkeringsplads pr. hus/lejlighed. Pladserne
kan etableres som fælles parkeringspladser.
Lejligheder: 1 parkeringsplads pr. lejlighed.
Lollandsk landskab.
Friarealer
Lokalplaner skal sikre, at der ved byggerier udlægges udendørs
friarealer, som bl.a. kan bruges til opholdsarealer og
legeområder. I de udendørs friarealer er parkerings- og vejarealer
ikke medregnet.
Ved lokalplanlægning af nye bebyggelser med mere end
10 boliger gælder, at mindst 10 % af det samlede grundareal
i lokalplanområdet skal anvendes til fælles friarealer
for bebyggelsen.
Ved planlægning af nye sommerhusområder skal det sikres,
at områderne ikke bliver tæt bebyggede, men holdes åbne
med større rekreative arealer (beplantningsbælter, søer,
græsarealer, stier og andre fællesarealer), der som minimum
skal udgøre 30 % af det samlede areal.
RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING
9