Kommuneplan 2010 g 2022 Hovedstruktur

Maribo by ved Maribo søerne.
Centerbyerne har i perioden 2007-2009 haft en befolkningstilbagegang
på -0,9 % pr år. På grund af den relative
lave efterspørgsel på boliger i centerbyerne, er de således
for øjeblikket velforsynet med boligtilbud og uudnyttede arealer
udlagt til boligbyggeri. Udfordringerne i centerbyerne
er at fastholde indbyggertallet og styrke byernes kvaliteter,
identitet og byrum, for derved at tilfredsstille en almindelig
hverdag for indbyggerne i byerne og oplandet.
Som for hovedbyerne, bør gamle faldefærdige bygninger
i centerbyernes centrale gadeforløb som udgangspunkt
istandsættes frem for nedrives. Er nedrivning uundgåeligt
på grund af bygningens fysiske tilstand, bør der ske en individuel
vurdering af grundens fremtidige brug.
Holeby, Rødby og Rødbyhavn er udover at være centerbyer,
også udpeget til at være specielle udviklingscentre i kraft af
deres placering ved motorvejen og den kommende Femern
Bælt forbindelse, både i forhold til boligudbygning, erhverv
og offentlig service. Holeby med sin motorvejsnærhed giver
mulighed for erhvervsudvikling, og Rødbyhavn har med sin
havn og direkte tilknytning til den kommende Femern Bælt
forbindelse særlige udviklingsmuligheder. Både i forbindelse
med Femern Bælt forbindelsen og i kommuneplanen er
dette et samlet udviklingsområde både i forhold til boligudbygning,
erhverv og offentlig servicetrafi k. Offentlig servicetrafi
k er beskrevet i kapitel 10, Trafi k og Transport. Erhverv
er beskrevet i kapitel 8, Erhverv, og visioner i forbindelse
med Femern Bælt forbindelsen i kapitel 5, Femern Bælt.
Afgrænsede landsbyer
De største landsbyer Bandholm, Nørreballe og Stokkemarke,
har i et vist omfang udbud af kommunale servicefunktioner
og dagligvareforretninger. Hvor de mindre landsbyer
kun i begrænset omfang har butikker eller offentlige servicetilbud.
Fælles for udbuddet af offentlige servicefunktioner og forretninger
i landsbyerne og på øerne er, at de også betjener
de omkringliggende landområder, og har stor betydning for
hvor attraktiv en landsby/landområde er for både lokalbefolkningen
og for potentielle tilfl yttere.
På trods af det særlige potentiale som øerne, landsbyerne
og det åbne land har, så har kommunen her oplevet en
befolkningsnedgang, der er fi re gange større end i kommunens
hovedbyer og centerbyer, målt i perioden 2007-
2009. Lolland Kommune står derfor over for en udfordring
der skal fastholde den nuværende befolknings størrelse på
øerne, landsbyerne og i det åbne land. Befolkningen skal
fastholdes, ved at de eksisterende borgere i områderne bliver
boende, og at unge efter endt uddannelse fi nder det attraktivt
at vende tilbage til det område de er vokset op i, og
dermed være med til at bevare ånden i lokalsamfundene.
Desuden skal Lolland Kommune tiltrække nye tilfl yttere der
kan være med til at understøtte livet i landsbyerne, på landet
og på øerne, og bidrage til det sociale fællesskab med
nye ideer og tanker for områdets udvikling.
Afgrænsning af landsbyer
Afgrænsede landsbyer, er landsbyer med en eller fl ere rammeområder.
Der er landsbyer helt eller delvis i byzone og
landsbyer beliggende i landzonen, kort 6.1.3.
Der er i dag ikke sammenhæng mellem hvilke afgrænsede
landsbyer der har fl ere rammeområder, og den størrelse
samt de funktioner landsbyerne med fl ere rammeområder
har, ligesom der heller ikke er sammenhæng til hvilke
landsbyer der ligger i byzone og hvilke der er beliggende
i landzonen. Lolland Kommune vil i den kommende planperiode
vurdere udpegningsgrundlaget for de afgrænsede
landsbyer og ophæve overfl ødige rammeområder, ligesom
man vil vurdere hvilke landsbyer der skal være beliggende
i byzonen. De fl este landsbyer ligger i dag i landzonen.
I landsbyer med rammeområder kan Lolland Kommune
udarbejde lokalplaner, der kan være bevarende eller som
giver en vis mulighed for udvikling. Desuden er der bedre
mulighed for at udbygge boliger eller bygge nyt, som beskrevet
i kapitel 7, Boliger, lige som der er bedre mulighed
for at etablere mindre virksomheder, som beskrevet i kapitel
8, Erhverv, end der er i landsbyer uden rammeområder og
i det åbne land.
BYUDVIKLING OG BOSÆTNING
61